房子在我國人們心目中的位置非常重要，可以說是家的體現(xiàn)，無論是有經(jīng)濟(jì)條件的家庭自己付全款買房也好，還是貸款買房也罷，買房已經(jīng)成為我國每個(gè)家庭當(dāng)前面臨的主要問題之一。但就大部分家庭來說還是以貸款買房為首選，一般情況下他們?cè)诳粗辛四程追亢蠹纯衫U納定金，然后辦理按揭貸款手續(xù)，那么購房者在買房過程中有哪幾種貸款方式？一位資深置業(yè)顧問朋友告訴了我真實(shí)答案。
1.住房公積金貨款
住房公積金貨款是現(xiàn)今已經(jīng)參加工作的年輕人買房的首選方式，尤其是已經(jīng)繳納住房公積金的買房者，應(yīng)首選這種方式買房。住房公積金貸款不僅有政策補(bǔ)貼，同時(shí)比起同期的商業(yè)銀行抵押貸款利率要低很多同，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，住房公積金貸款的利率僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半。也就是說住房公積金貸款的利率與商業(yè)銀行抵押貸款利率之間存在利差，在這種情況下采用住房公積金貸款的方式在辦理抵押貸款和保險(xiǎn)等相關(guān)事宜時(shí)，其手續(xù)費(fèi)相應(yīng)地也會(huì)減半。
2.個(gè)人住房商業(yè)貸款
個(gè)人住房商業(yè)貸款實(shí)際上就是銀行按揭貸款。只要購房者在銀行的存款余額達(dá)到了購買住房所需資金的30%以上，并將此存款余額當(dāng)作購房的首期付款，同時(shí)有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)當(dāng)作抵押或質(zhì)押，并且有足夠代償能力的單位集體或個(gè)人作為償還貸款本息，同時(shí)能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，購房者即可申請(qǐng)銀行貸款按揭貸款買房。
3.個(gè)人住房組合貸款
個(gè)人住房組合貸款實(shí)際上就是個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款的結(jié)合方式，也就是說當(dāng)住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款額度不足以支撐買房貸款部分，剩下的就需要購房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。通常情況下住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款額度最高為10萬到29萬元，這兩者互相結(jié)合就稱之為個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房組合貸款的手續(xù)辦理可由銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一進(jìn)行。相對(duì)來說這種組合貸款比起前兩種貸款方式，利率較為適中，而且貸款金額也比較大，因此大多數(shù)的購房者都會(huì)選擇這種貸款方式進(jìn)行買房。