日前，天津市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，自2021年9月22日起，職工家庭在該市購買第二套住房，申請個(gè)人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍，購買首套住房的個(gè)人住房公積金貸款利率不變。
這是9月以來，天津第二次針對個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。9月初，天津已有多家國有行和股份行集體上調(diào)首套房商業(yè)貸款利率5至15個(gè)BP，即提高至5%或5.1%。實(shí)際上，今年以來，多個(gè)城市紛紛上調(diào)商業(yè)貸款利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房貸甚至已突破6%。
與個(gè)人購房商業(yè)貸款大幅調(diào)整相比，今年以來，多個(gè)城市在公積金購房利率、額度、繳存、提取等方面出臺(tái)了新政細(xì)則，住房公積金貸款也呈現(xiàn)收緊之勢。
8月，內(nèi)蒙古和貴州相繼出臺(tái)通知，要求二套房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。其中，呼和浩特市住房公積金二套房貸利率早已于6月1日進(jìn)行了調(diào)整，二套房貸公積金利率相比同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率上浮10%。此外，貴州住房資金管理中心還要求，二套房公積金貸款最低首付款比例不低于40%。
4月以來，各地陸續(xù)公布一季度末住房公積金個(gè)貸率，其中多地出現(xiàn)個(gè)貸率飆高的現(xiàn)象，有些城市已經(jīng)觸及預(yù)警線。其中，南通、合肥、宿州、欽州等地的住房公積金個(gè)貸率目前在100%以上。
為管理公積金流動(dòng)性、抑制投資投機(jī)購房，合肥、貴陽、桂林、福州等城市紛紛收緊公積金貸款政策，有的對公積金提取作出了調(diào)整，有的則是發(fā)布了當(dāng)?shù)刈》抗e金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理新規(guī)，并收緊貸款額度。例如，4月29日，南通市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》，對購買第二套住房公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整，按照原標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。
此外，近幾個(gè)月，北京、深圳、鄭州、上海、成都等地陸續(xù)發(fā)布公積金繳存、提取等新規(guī)細(xì)則。例如，9月14日，成都住房公積金管理中心公布《關(guān)于公積金貸款新政執(zhí)行相關(guān)事項(xiàng)的通知》，表示在貸款額度計(jì)算、貸款受理要件等方面的規(guī)定將有所調(diào)整。
在“房住不炒”的定位下，各地密集出臺(tái)房地產(chǎn)“補(bǔ)丁”政策，其中與房貸有關(guān)的多是房貸額度和房貸利率的調(diào)整。這主要源于2020年底人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，即將銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)分為五檔進(jìn)行監(jiān)管，規(guī)定了不同銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限。
在房貸占比“紅線”要求下，商業(yè)銀行紛紛收緊房貸額度的投放。從上市銀行2021年半年報(bào)數(shù)據(jù)來看，相比去年末，多數(shù)超標(biāo)銀行的兩項(xiàng)貸款余額占比有所壓降。海通證券數(shù)據(jù)顯示，相對于2020年年報(bào)，39家上市銀行中，個(gè)人住房貸款占比超出警戒線的銀行依然為11家，但超過警戒線的幅度普遍下降。