12月28日，央行宣布重磅消息，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。老的浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)將可以轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。新政從明年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。存量房貸利率調(diào)整解讀
自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)房貸利率上行趨勢(shì)已經(jīng)持續(xù)半年。2019年11月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.53%，環(huán)比上漲了1BP， 為相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)68 BP；二套房貸款平均利率為5.85%，環(huán)比上漲1BP，為L(zhǎng)PR加點(diǎn)100BP。
三、公積金貸款利率
貸款期限
貸款利率
5年（含）以?xún)?nèi)
2.75%
5年以上
3.25%
四、公積金二套房貸款利率
貸款期限
基準(zhǔn)利率
1.1倍基準(zhǔn)利率
5年（含）以?xún)?nèi)
2.75%
3.025%
5年以上
3.25%
3.575%
2018年4月全國(guó)首套房平均利率排行榜
2017年12月各大銀行的最新利率情況
近20年房貸利率匯總
近年房貸利率大事記
2018、房住不炒，租售并舉，調(diào)控頻發(fā)，二次房改。2018年6月28日，香港出臺(tái)一手房空置稅，空置稅為評(píng)估年租金2倍。2018年6月18日，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段(利率表信息網(wǎng)www.lilvb.com)。
2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)到達(dá)新的歷史高點(diǎn)，但隨著圍繞“房住不炒”定位的信貸緊縮、“四限”擴(kuò)圍等調(diào)控政策全面升級(jí)，政府工作報(bào)告中提出因城施策、分類(lèi)調(diào)控，“加快建立和完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”，這距離“長(zhǎng)效機(jī)制”第一次提出已經(jīng)過(guò)去12年。3月25日，廈門(mén)市對(duì)商品住宅出臺(tái)了“限售”政策，標(biāo)志著“供給端”樓市調(diào)控的展開(kāi)。隨后全國(guó)多地樓市相繼推出限售政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。
2016年上半年持續(xù)降準(zhǔn)、降息、降稅、降首付，樓市成交高漲。量?jī)r(jià)齊升，在成交帶動(dòng)下，地方政府債務(wù)危機(jī)逐漸得到緩解，去庫(kù)存任務(wù)基本完成。為防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，9月，北京推出“京八條”，拉開(kāi)年內(nèi)最強(qiáng)調(diào)控的序幕。10月，國(guó)務(wù)院嚴(yán)打首付貸。同年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，要求回歸住房居住屬性。
2015，“去庫(kù)存”政策出臺(tái)、信貸重新進(jìn)入寬松軌道，央行降息5次、降準(zhǔn)備金3次、營(yíng)業(yè)稅5年改2年、二套房首付比例下調(diào)為4成、公積金新政、房貸6.15%直降至4.9%。改善性需求大量釋放，一二線(xiàn)城市的成交量和房?jī)r(jià)快速上漲，土地市場(chǎng)也“一路飆升”。
2014年2月，樓市庫(kù)存嚴(yán)重，房?jī)r(jià)逐步進(jìn)入盤(pán)整期，全國(guó)近4成銀行上浮房貸利率，超1成銀行停止二套房貸。全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)集體下跌，在房地產(chǎn)交易量急速萎縮的情況下，地方政府紛紛開(kāi)始救市，除北上廣深外，各地取消住房限購(gòu)政策。同時(shí)，部分大型房企借機(jī)并購(gòu)中小房企，也造就了后面兩年龍頭房企的規(guī)模擴(kuò)張。
2013年2月，新國(guó)五條出臺(tái)，商品住房限購(gòu)措施更為嚴(yán)格，加強(qiáng)了市場(chǎng)監(jiān)管。3月，國(guó)務(wù)院辦公廳明文規(guī)定：對(duì)出售自有住房按規(guī)定征收20％個(gè)人所得稅。9月起，全國(guó)45個(gè)城市共出現(xiàn)總價(jià)及單價(jià)地王67個(gè)，堪稱(chēng)“地王年”。11月20日，國(guó)務(wù)院決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
2012年，十八大指出，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，3600萬(wàn)套保障房登場(chǎng)。住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。
2011年1至6月，萬(wàn)科斥資46億元分別收購(gòu)武漢、香港、廣州等地的10家企業(yè)。1月26日，新國(guó)八條出臺(tái)，首套房商業(yè)貸款的首付為30%，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍，第三套及以上住房不發(fā)放商業(yè)貸款。2月起，多次上調(diào)基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率，并開(kāi)始對(duì)二三線(xiàn)城市進(jìn)行限購(gòu)，開(kāi)始房產(chǎn)稅試點(diǎn)。
2010年1月10日，國(guó)十一條頒布，即《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。開(kāi)始針對(duì)二套房進(jìn)行相應(yīng)調(diào)控，首付不得低于40%，但房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
2009年5月，由于房?jī)r(jià)快速飆升，投機(jī)日盛，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控再次卷土重來(lái)，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅征收管理。
2008年9月，國(guó)際金融危機(jī)全面爆發(fā)后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速快速回落，出口下滑，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，避免經(jīng)濟(jì)硬著陸。中央推出應(yīng)對(duì)危機(jī)的一攬子計(jì)劃，即“四萬(wàn)億計(jì)劃"。11月1日，加強(qiáng)了稅收優(yōu)惠政策管理等措施，降低住房交易稅費(fèi)。
地區(qū)首套最低首付首套平均利率二套最低首付二套平均利率上海3成4.90%5成5.51%東莞3成5.46%4成5.69%烏魯木齊2成5.21%3成5.60%佛山3成5.50%4成5.79%北京3.5成5.40%6成5.89%南京3成5.67%8成5.89%南寧2成6.30%4成6.57%南昌3成5.88%4成6.15%廈門(mén)3成5.15%7成5.65%合肥3成5.90%4成6.29%哈爾濱2成5.44%3成5.77%大連2成5.43%3成5.69%天津3成5.19%6成5.51%太原3成5.46%4成5.71%寧波2成5.69%4成5.87%廣州3成5.35%7成5.63%成都3成5.70%4成5.98%無(wú)錫3成5.90%4成6.14%昆明2成5.51%4成5.74%杭州3成5.42%6成5.69%武漢3成5.93%4成6.23%沈陽(yáng)2成5.66%3成6.05%濟(jì)南3成5.62%6成5.88%?？?成5.31%5成5.68%深圳3成5.23%7成5.51%珠海3成5.37%4成5.65%石家莊2成5.44%4成5.90%福州3成5.45%3成5.66%蘇州3成6.12%8成6.34%西安3成5.73%4成5.94%鄭州3成6.12%6成6.37%重慶3成5.56%4成5.77%長(zhǎng)春2成5.50%3成5.83%長(zhǎng)沙3成5.66%4.5成5.90%青島3成5.64%4成5.92%
2019年7月首套房貸平均利率最低十城市
城市
平均利率
上海
4.84
廈門(mén)
4.90
天津
5.11
烏魯木齊
5.17
深圳
5.19
哈爾濱
5.23
杭州
5.25
珠海
5.27
?？?/p>
5.28
大連
5.29
2019年7月首套房貸平均利率最高十城市
城市
平均利率
蘇州
6.03
武漢
5.93
南寧
5.90
合肥
5.90
無(wú)錫
5.85
鄭州
5.77
成都
5.64
南昌
564
青島
5.64
南京
5.63
2019年7月二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1BP。在經(jīng)歷連續(xù)下調(diào)半年后，房貸利率開(kāi)始迎來(lái)回彈。
2019年7月全國(guó)二套房貸款常見(jiàn)首付比例(35城市)
首付比例
城市3成長(zhǎng)春、大連、烏魯木齊、沈陽(yáng)4成東莞、重慶、西安、無(wú)錫、石家莊、寧波、南寧、成都、太原、佛山、青島、哈爾濱、?？?.5成長(zhǎng)沙、昆明5成合肥、福州、南昌、武漢、珠海、上海6成杭州、天津、鄭州、濟(jì)南、北京、廈門(mén)7成深圳、廣州8成南京、蘇州
2020年最新貸款基準(zhǔn)利率
各項(xiàng)貸款
單位：%
六個(gè)月
4.35
一 年
4.35
一至三年
4.75
三至五年
4.75
五年以上
4.90
一、商業(yè)房貸首套房利率（首付最少3成）
項(xiàng)
單位：%
常見(jiàn)批出利率
1.1倍 (5.39%)
最低利率
1.1倍 (5.39%)
最高利率
1.2倍(5.88%)
注：本表利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)。
二、商業(yè)房貸二套房利率（首付最少3成）
項(xiàng)
單位：%
常見(jiàn)批出利率
1.2倍(5.88%)
最低利率
1.1倍 (5.39%)
最高利率
1.3倍(6.37%)
注：目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準(zhǔn)利率，甚至更高。借款人貸款利率同時(shí)與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。
綜合來(lái)看，2019年11月，11個(gè)城市首套房貸款利率維持上月水平，房貸利率上漲的城市數(shù)量則相應(yīng)減少，且僅有5個(gè)城市的環(huán)比漲幅在5BP以上。