自廣州2017年“3·30”新政實(shí)施后，部分樓盤(pán)為規(guī)避限價(jià)等調(diào)控政策，出現(xiàn)了“雙合同”、“消費(fèi)貸”等現(xiàn)象。在經(jīng)歷住建部和國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)起的樓市跨省交叉檢查后，這些問(wèn)題是否得到了整治？
為探尋樓市的真實(shí)現(xiàn)狀，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日以購(gòu)房者身份對(duì)廣州增城多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“雙合同”和“消費(fèi)貸”依然存在；部分樓盤(pán)違規(guī)情況甚至出現(xiàn)升級(jí)，以首付分期貸款吸引購(gòu)房者，符合一定條件的購(gòu)房者三成首付還可再貸款一半。購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步降低，為樓市健康發(fā)展埋下了隱患。
部分樓盤(pán)首付門(mén)檻大降
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，增城部分樓盤(pán)存在“雙合同”規(guī)避限價(jià)政策，“消費(fèi)貸”為樓市加杠桿的現(xiàn)象；同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商為加快房屋銷(xiāo)售，以首付分期以及三成首付可再貸款一半等方式降低購(gòu)房門(mén)檻。
近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份前往增城新塘永和的一樓盤(pán)踩盤(pán)，該樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在都是雙合同了，因?yàn)闃潜P(pán)限價(jià)，購(gòu)房者需與開(kāi)發(fā)商簽訂2個(gè)合同，政府指導(dǎo)價(jià)部分簽訂一個(gè)合同，超出政府指導(dǎo)價(jià)部分簽訂裝修合同。
同時(shí)，該樓盤(pán)可提供裝修合同分期付款，政府指導(dǎo)價(jià)合同三成首付可再貸款一半。
以一套91平方米的戶(hù)型為例，折后總價(jià)約為143萬(wàn)元，其中政府指導(dǎo)價(jià)的合同價(jià)約為90萬(wàn)元，首套房可貸款七成63萬(wàn)元，首付為27萬(wàn)元。在完成首付款的貸款手續(xù)后，購(gòu)房者可繼續(xù)申請(qǐng)貸款，獲得27萬(wàn)元首付款貸款的一半，即13.5萬(wàn)元，用于支付裝修合同的款項(xiàng)，利息為2.8厘。