樓市嚴(yán)調(diào)控之下，深圳樓市走過(guò)了看似“平靜”的2017年，但其實(shí)正發(fā)生著許多變化。我們不妨在“變”與“不變”之間，用數(shù)據(jù)來(lái)梳理一下2017年深圳樓市的關(guān)鍵點(diǎn)。
不變：調(diào)控未變
新房?jī)r(jià)格似直線
深圳房信網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年，深圳全市新房住宅成交25820套，同比減少36.2%，為2010年以來(lái)的新低。價(jià)格方面，全年維持在每平方米5.4萬(wàn)元左右。二手房方面，全市二手房成交73830套，同比減少31.4%，但二手房成交量仍是新房的2.9倍。
2017年可以說(shuō)是深圳樓市的剛需之年，90平方米以下中小戶型產(chǎn)品成交18143套，占全市新房住宅總量的七成。此外，雖然深圳新房成交均價(jià)已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下跌，但跌幅十分微小。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，這從側(cè)面反映出深圳樓市在去泡沫化的過(guò)程中，剛需群體對(duì)于深圳樓市的支持力度較為強(qiáng)勁。
其實(shí)，2017年深圳樓市并沒有出臺(tái)新的調(diào)控政策，2016年3月和10月兩度加碼調(diào)控政策已令市場(chǎng)降溫。在這看似不變的背景下，市場(chǎng)參與各方的日子過(guò)得好嗎？或許可以從數(shù)據(jù)上看出一些端倪。
“對(duì)房貸繼續(xù)收緊的擔(dān)憂使一些剛需客趕在年末下手，但去年整體而言生意少了近30%?！痹诹_湖區(qū)翠竹片區(qū)從事中介生意的黃小姐對(duì)記者說(shuō)。的確，去年以來(lái)銀行房貸額度趨緊及銀行貸款利率持續(xù)上調(diào)態(tài)勢(shì)明顯，這在一定程度上影響了剛需者入市步伐。而在上周，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，深圳房地產(chǎn)中介企業(yè)二手房鋪均開單0.19套，環(huán)比大幅下降67.9%。
二手房買賣有點(diǎn)難，新房呢？據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，2016年10月樓市新政之前，深圳一手住宅樓盤開盤當(dāng)日銷售率基本在60%以上，但2017年這一指標(biāo)平均僅為25%。