一、為什么首套房貸是5.88
1、為什么首套房貸是5.88？首套房貸是5.88是指首套房貸款年利率為5.88%，這是在央行基準(zhǔn)年利率4.90%基礎(chǔ)上上浮20%的結(jié)果。一般上浮10%屬于較低水平，上浮10%到15%屬于中高水平，上浮20%以上屬于較高水平。
2、房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
二、首套房利率5.88合法嗎
1、首套房利率5.88合法嗎？事實(shí)上，5.88是合法的。目前，國(guó)家規(guī)定的基準(zhǔn)利率是4.9%，不過(guò)，各大銀行可以根據(jù)實(shí)際情況在一定范圍內(nèi)上下浮動(dòng)。貸款基準(zhǔn)利率4.9%，而房貸利率為5.88%，實(shí)際上是在貸款的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了20%，也就是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出了20個(gè)百分點(diǎn)，這是符合浮動(dòng)區(qū)間變化的，所以房貸利率上浮為5.88%是屬于正常的。
2、房貸利率的上浮是在貸款的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上計(jì)算的，也就是在4.9%的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行計(jì)算。在中國(guó)所有銀行的基準(zhǔn)利率是由中國(guó)人民銀行規(guī)定的，都是相同的基準(zhǔn)利率，所以房貸的基準(zhǔn)利率為4.9%，一般情況下都是年利率，而上浮了20%，
3、在實(shí)際執(zhí)行的時(shí)候，年利率是5.88。實(shí)際執(zhí)行年利率為：4.9%*（1+20%）=5.88。利率表示一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計(jì)算則稱為年利率。計(jì)算公式：利息率=利息量/本金x時(shí)間×100%。
三、5.88的利率該不該改lpr
1、5.88的利率該不該改lpr？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，主要是看現(xiàn)階段的房貸利率，以及當(dāng)前的lpr趨勢(shì)。若是目前是5.88的利率，一般來(lái)說(shuō)是比較高的，這是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮了百分之二十。因此，若是轉(zhuǎn)lpr，只要lpr不超過(guò)4.8%，5.88的利率還是比較劃算。
2、按照2019年12月LPR利率4.8%，算出加點(diǎn)值是1.08，以7月份的lpr4.65計(jì)算，轉(zhuǎn)了之后的房貸利率是5.73，比原利率降了0.15%，每個(gè)月可以省個(gè)幾十塊，不過(guò)也要等重新定價(jià)才能享受到這個(gè)優(yōu)惠的。
3、今年，受到疫情的影響，lpr一直在下降，若是一直是這種趨勢(shì)，那么將5.88的利率改成lpr也會(huì)比較劃算，但是lpr只能轉(zhuǎn)一次，因此大家需要考慮清楚之后再?zèng)Q定。