近期咱們收到一位粉絲的求助，她的情況是這樣的：
房子是她去年貸款買的，今年才交房，因?yàn)橐咔榻敌?，暫時(shí)沒(méi)有辦法繼續(xù)還貸，可能要斷供了，現(xiàn)在想要把房子賣了回血，但是貸款還沒(méi)還完，現(xiàn)在想要賣房子，但是產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)拿到，這種房子能賣嗎？
其實(shí)不只是這位朋友，咱們也經(jīng)常能遇到這種情況，工作調(diào)動(dòng)導(dǎo)致自己常住地變更啦、想要換房子改善居住環(huán)境啦，甚至因?yàn)樯习肽暌咔榈脑?，?jīng)濟(jì)不景氣，不只是很多公司倒閉破產(chǎn)，面臨失業(yè)降薪的個(gè)人也不少，而這其中，還有很多人背負(fù)著房貸，這樣一來(lái)，面臨斷供壓力的人就更多了，于是很多人想要賣房回血，避免征信出問(wèn)題。
這個(gè)時(shí)候就出現(xiàn)了跟這位朋友一樣的問(wèn)題：如果房貸沒(méi)還清，這房子還能賣嗎？是可以賣的，但是必須要滿足這三個(gè)條件才行。
第一個(gè)條件：現(xiàn)任房主必須要有產(chǎn)權(quán)證。
在中國(guó)，但凡是二手房想要進(jìn)行交易轉(zhuǎn)手，就必要在房管局登記過(guò)戶，也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)證是最基本的要求，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過(guò)戶的。稍微了解點(diǎn)房產(chǎn)知識(shí)的買主都不會(huì)接受這樣的房子，因?yàn)檎麄€(gè)二手房交易的流程也比較漫長(zhǎng)，中間不可控風(fēng)險(xiǎn)太多了，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易就相當(dāng)于一紙空談，買方的權(quán)益很難得到保證。
像我們這位粉絲朋友一樣，她的房子是暫時(shí)沒(méi)辦法出售的，因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有到手。
第二個(gè)條件：只有超過(guò)限售期的二手房才可以進(jìn)行交易。
很多大城市為了避免炒房現(xiàn)象的猖獗，都出臺(tái)了限售限購(gòu)等相關(guān)政策，所謂限售就是指無(wú)論新房還是二手房，只有在拿到產(chǎn)權(quán)證數(shù)年之后，才能進(jìn)行再次交易。如果你買的房子還沒(méi)過(guò)限售期限，那不好意思，就算私下完成了交易也沒(méi)有辦法到房管局過(guò)戶。
如果是所在地區(qū)沒(méi)有限售政策的話可以忽略這一條，房屋買賣不受影響。
第三個(gè)條件：還清貸款。
要知道，我們貸款買的房子，在沒(méi)有結(jié)清貸款的情況下，處于抵押狀態(tài)，一旦出現(xiàn)斷供銀行可以隨時(shí)回收，這種抵押狀態(tài)下的房子，也是不能到房管局進(jìn)行過(guò)戶的。那么有貸款未還清的房子怎么出售呢？可以和買主協(xié)商溝通，讓買主以收付款項(xiàng)來(lái)付清房子剩下的房貸，或者是找第三方機(jī)構(gòu)申請(qǐng)贖樓，只需要付出一定的利息，也能讓房子脫離抵押狀態(tài)，進(jìn)行買賣交易。
這三個(gè)條件全部滿足之后，仍有房貸未結(jié)清的房子就可以出售了。除了這三個(gè)問(wèn)題其他手續(xù)和正常房屋買賣是一樣的，流程也不會(huì)很復(fù)雜。