2017年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)租金規(guī)模約為1.3萬(wàn)億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)黃金十年。
去年7月，南京成為全國(guó)首批12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市之一，萬(wàn)科、保利、龍湖等龍頭房企紛紛加快布局。來(lái)南京學(xué)習(xí)美術(shù)的小何，在經(jīng)過(guò)一番比較后，選擇了南京森林警官學(xué)院花園路校區(qū)附近的長(zhǎng)租公寓。“這邊有熱水，有電磁爐、冰箱，非常方便?！?/p>
2016年“9·30”樓市調(diào)控以來(lái)，一系列利好住房租賃市場(chǎng)的政策密集出臺(tái)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在政策密集出臺(tái)的背景下，未來(lái)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展可能會(huì)超過(guò)過(guò)去20年住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的發(fā)展。“未來(lái)租賃獲得的權(quán)益會(huì)越來(lái)越多，從租賃的角度來(lái)說(shuō)，能夠用一個(gè)比較小的投入獲得相對(duì)豐富的義務(wù)教育權(quán)、落戶(hù)權(quán)等等，如果這些都具備，選擇租賃的人群就會(huì)越來(lái)越多。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)住房租賃市場(chǎng)將呈現(xiàn)兩大變化：一是機(jī)構(gòu)類(lèi)租賃住房的供應(yīng)會(huì)增加，租賃市場(chǎng)從“散戶(hù)化”轉(zhuǎn)向“機(jī)構(gòu)化”；另一方面是在需求端，預(yù)計(jì)租賃貸款的政策內(nèi)容會(huì)開(kāi)始增加，包括租售同權(quán)、租房可辦居住證、可積分等，都可能會(huì)有相應(yīng)的政策關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，住房租賃既有政策支持，有國(guó)企參與，也有民營(yíng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)的支持，預(yù)測(cè)未來(lái)十年都是中國(guó)租賃市場(chǎng)大發(fā)展的時(shí)期。