經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月27日訊 銀行按揭貸款收緊一年有余，節(jié)后，銀行額度增加、放款速度加快，但部分銀行和地區(qū)的首套房貸款利率再次上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士指出，持續(xù)上漲的貸款利率對(duì)市場(chǎng)影響非常大，購(gòu)房貸款的成本繼續(xù)上升，每百萬(wàn)首套房25年月供歷史首次突破6000。
據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，就北京地區(qū)首套房而言，基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%；個(gè)人外資行首套房貸款利率最低可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，不過(guò)該外資行對(duì)貸款人的自身資質(zhì)和所購(gòu)買房屋的房齡要求較高。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)過(guò)后，包括河北、安徽、廣東、江蘇等省份的多個(gè)地區(qū)首套房貸款利率有了不同程度的上漲：多個(gè)重點(diǎn)城市的首套房貸款利率最低上浮5%-20%，國(guó)有大行上浮相對(duì)較少，股份制銀行上浮偏多。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示，目前北京大部分銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行首套房貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%，除部分外資行及少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行上浮5%外。上浮10%是成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需的主流。
根據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。其中，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房貸款平均利率最低的是廈門的4.96%，最高的為鄭州的5.84%。
二套房貸款25年，月供100萬(wàn)差294.5元
中原地產(chǎn)研究中心
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款的成本繼續(xù)上升，每百萬(wàn)首套房25年月供歷史首次突破6000。按照北京平均貸款額度首套房貸款200萬(wàn)-300萬(wàn)計(jì)算，月供已經(jīng)高達(dá)1.2萬(wàn)-1.8萬(wàn)以上。相比2017年317調(diào)控前購(gòu)房，月供增加每月在2500元以上。