國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)顯示，1月份全國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行、熱點(diǎn)城市繼續(xù)降溫。在“房住不炒”的指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漸回理性通道。“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”為房地產(chǎn)市場(chǎng)正本清源：房屋的真實(shí)價(jià)值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點(diǎn)，去年百余城市陸續(xù)采取限購(gòu)、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”。
回顧去年以來(lái)房?jī)r(jià)變化節(jié)點(diǎn)：8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格首現(xiàn)最近3年來(lái)全面停漲；10月份，10個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落。房?jī)r(jià)變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房?jī)r(jià)控制并非本輪調(diào)控終極目標(biāo)。住建部部長(zhǎng)王蒙徽明確，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。
作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)是帶動(dòng)效益明顯、對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動(dòng)力極強(qiáng)的一個(gè)行業(yè)，對(duì)地方財(cái)政的支持更是顯而易見(jiàn)。但另一方面，住房又是民生之本，是社會(huì)安定的基石。如何把握這兩方面的關(guān)系，是一道大難題，完全用市場(chǎng)手段顯然不行，完全用社會(huì)手段、政府包攬，也可能無(wú)功而返。總體上看，各種政策房供給量加大，租賃房的政策環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，不僅能使中低收入群體得到實(shí)惠，也能緩解商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)的勢(shì)頭。