根據(jù)云南廣播電視臺旗下新媒體“云視新聞”最新報道,3月1日,昆明市政府辦公廳對外發(fā)布了《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,要求主城二環(huán)路以內,呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內,購買的新建商品住宅需取得不動產(chǎn)權屬證書滿3年方可上市交易。
這是自去年10月昆明市政府對呈貢區(qū)執(zhí)行2年限售政策后的一次調控政策升級,其背后是昆明房價已連續(xù)18個月上漲。
云南財經(jīng)大學不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,3年限售對于打擊炒房會有積極作用,是一種遞延的調控政策。
加強調控穩(wěn)房價
根據(jù)文件內容,昆明將對包括五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)在內的主城五區(qū)以及高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)在內的三個國家級開發(fā)區(qū)加強房地產(chǎn)市場調控力度。
除在熱點區(qū)域實施限售措施外,在此次執(zhí)行的調控新政中,還包含完善差別化信貸政策、調整住房公積金政策、加強預售環(huán)節(jié)土地抵押管理、適時推出限價商品房、培育租賃市場等內容。
值得關注的是,昆明下調住房公積金貸款最高額度,由單職工繳存家庭40萬元及雙職工繳存家庭80萬元分別下調至30萬元及50萬元。
昆明要求企業(yè)在取得商品房預售許可證后6個月內必須解除土地抵押。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,此政策是希望房企拿到預售證后,加快賣房,這樣回籠資金以后銀行就交出了抵押權,開發(fā)商就可以去辦大產(chǎn)證和小產(chǎn)證,也是在防范遲遲不交付房屋、延遲辦理產(chǎn)權等風險的出現(xiàn)。