我覺(jué)得差別還是非常大的，一個(gè)全款，一個(gè)按揭，在這里差距就出來(lái)了，能全款的買(mǎi)房人，他的經(jīng)濟(jì)實(shí)力肯定比按揭的人雄厚，那么他一定比按揭的人走在前一步，當(dāng)你還在為房貸不敢休息，不敢生病的時(shí)候，而全款買(mǎi)房的人都可以到處旅游了。
先來(lái)說(shuō)說(shuō)，什么是“房奴”，給了首付買(mǎi)房子，然后欠下一大筆債務(wù)，每個(gè)月還房貸，還有高額利息，這就是“房奴”。
這種問(wèn)題的結(jié)果實(shí)在太多了，我給你舉其中的幾個(gè)例子吧。
第一個(gè)例子：
小張?jiān)?年前用500萬(wàn)全款買(mǎi)了一套一線(xiàn)城市的房子，而小李用500萬(wàn)分別貸款買(mǎi)了2套一線(xiàn)城市的房子。
5年過(guò)去后，小張的房產(chǎn)升值到了1000萬(wàn)，而小李的資產(chǎn)卻變?yōu)榱?000萬(wàn)。
雖然看似小李手里存在著較大的負(fù)債，但是隨著時(shí)間的推移，小李的房產(chǎn)市值越來(lái)越高，租金回報(bào)率也隨著增長(zhǎng)，再加上貨幣的貶值，自己收入的提升，小李的負(fù)債壓力實(shí)則是越來(lái)越低的。
而小張雖然看著房產(chǎn)不斷升值，但是僅僅只是滿(mǎn)足剛需，沒(méi)有房租的收入，資產(chǎn)也比不上小李。最終，兩人的差距越來(lái)越大了。
第二個(gè)例子：
小明現(xiàn)在全款買(mǎi)了一套房子！而小王和小張都分別貸款買(mǎi)了一套房子。
其中，小明的全款金額為300萬(wàn)；
小王手里有300萬(wàn)，但是首付了一半，拿著另一半去做了股票；
而小張同樣有300萬(wàn)，首付了一半，另外一半拿去了揮霍；
最后，5年過(guò)去了，小明依然住著自己剛需的房子，上著班，日子還算清閑，但是沒(méi)有任何被動(dòng)收入的提升；
小王5年里買(mǎi)的股票經(jīng)歷了牛市大賺了一把，最后，又貸款買(mǎi)了一套房子，資產(chǎn)再次升值；
而小張呢，因?yàn)樽约旱膿]霍，把留下的150萬(wàn)給用完了，只能度日如年的還著房貸，成為了三者里資產(chǎn)最少的人。
“房奴”是對(duì)那些身背負(fù)房貸的群體的稱(chēng)謂，而全款買(mǎi)房的人則由于沒(méi)有房貸負(fù)擔(dān)。這兩大群體本來(lái)沒(méi)有什么可比性，可由于都要買(mǎi)房變成了一對(duì)相關(guān)的群體。如果一定要說(shuō)二者有什么區(qū)別？實(shí)際上區(qū)別是非常大的，主要體現(xiàn)在以下三大方面的差別：
第一大差別，房奴與全款買(mǎi)房的人相比，事實(shí)上已經(jīng)輸在了起跑線(xiàn)上，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，全款買(mǎi)房的人，不管是自己賺取的，還是父母贈(zèng)予的，事實(shí)上已經(jīng)有能力全款將房子購(gòu)買(mǎi)了，日常生活中已經(jīng)沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)了。
而貸款買(mǎi)房的人呢？自己居住的房子可是要通過(guò)未來(lái)十年甚至三十年的貸款償還的，貸款買(mǎi)房子的人之所以被戲稱(chēng)為房奴，就是因?yàn)槊總€(gè)月都要償還月供，從此在未來(lái)幾十年就成了為房子工作的人。
一個(gè)無(wú)債一身輕的生活，一個(gè)背負(fù)著幾十年的貸款本息需要償還生活，這樣的差距不用想我們也應(yīng)該知道有什么區(qū)別？所以，說(shuō)貸款買(mǎi)房的人輸在生活的起跑線(xiàn)上一點(diǎn)也不過(guò)分。
為什么買(mǎi)房已經(jīng)成為了“丈母娘現(xiàn)象”或者叫丈母娘剛需，就是因?yàn)檎赡改锊幌Ｍ约旱墓媚锝Y(jié)婚以后仍然要面臨巨大的房貸壓力，也就是不想讓自己女兒的生活輸在起跑線(xiàn)上，就是這個(gè)原因。
第二大差別，在同等收入水平的前提之下，全款買(mǎi)房的人肯定比貸款買(mǎi)房的人生活要富足、自由的多
如果我們不考慮收入水平的差異，并假設(shè)居住的房子大小是一樣的，而且我們假設(shè)兩家庭的情況并不存在社會(huì)階層的差異性，那么，貸款買(mǎi)房的人生活肯定不如全款買(mǎi)房的人生活自由和富足。
我們經(jīng)常聽(tīng)到一些貸款買(mǎi)房的家庭，為了償還貸款省吃?xún)€用、節(jié)衣縮食的生活，有的家庭女主人幾年不敢購(gòu)買(mǎi)一件新衣服，不敢購(gòu)買(mǎi)一瓶好一點(diǎn)的化妝品，不敢去飯館吃飯，就是為了償還買(mǎi)房的貸款。
全款買(mǎi)房的人，考慮的可能只是去哪里吃？去哪個(gè)商場(chǎng)逛逛？孩子上哪個(gè)更好的托兒所、小學(xué)，上哪個(gè)興趣班和外教課？不用為過(guò)去的財(cái)務(wù)欠賬買(mǎi)單，只為未來(lái)的生活負(fù)責(zé)即可。
5年以后，本質(zhì)上在大多數(shù)貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，不會(huì)有本質(zhì)的區(qū)別，因?yàn)檫h(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有償還完貸款；區(qū)別只是這5年有了自己的住房，讓自己的心靈安了一個(gè)家，讓自己在這個(gè)城市有了一個(gè)心靈的安放場(chǎng)所，但是在經(jīng)濟(jì)上實(shí)際上付出了非常大的貸款，但是值得嗎？肯定是值得的。沒(méi)有任何一個(gè)事情比在這個(gè)城市安放自己的心靈更重要了，同樣，這也是為自己過(guò)去的財(cái)務(wù)欠賬付出的代價(jià)。雖然這種代價(jià)有的時(shí)候并不一定是自己造成的，更多的是由于家庭的經(jīng)濟(jì)狀況決定的，是原生家庭帶給你的遺產(chǎn)。
第三大差別，如果一定要說(shuō)有相同點(diǎn)就是大家都有一套同樣的住房，家庭總資產(chǎn)接近，而且房奴要在家庭的凈資產(chǎn)上與全款買(mǎi)房的人拉齊，就需要自己努力奮斗讓自己的收入，在還款期限內(nèi)比全款買(mǎi)房的人多貸款的本息
無(wú)論是全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房，有一點(diǎn)是相同的，即大家都有了居住的住房。但區(qū)別也是非常大的。
如果我們不考慮全款買(mǎi)房的人其他金融資產(chǎn)和家庭資產(chǎn)，僅就住房本身而言，兩個(gè)家庭的總資產(chǎn)是一樣的，比如都有200萬(wàn)元市值的住房，事實(shí)上相當(dāng)于都有了200萬(wàn)元的總資產(chǎn)。但區(qū)別是全款買(mǎi)房的人，200萬(wàn)元的總資產(chǎn)就是家庭凈資產(chǎn)，而貸款買(mǎi)房的人家庭凈資產(chǎn)只是首付部分而已。
如果5年以后要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)家庭的趨同，就只有一個(gè)辦法，即貸款買(mǎi)房的人通過(guò)自己的努力奮斗，收入水平要比全款買(mǎi)房的人收入要高，高到什么程度呢？如果我們假設(shè)貸款買(mǎi)房的人通過(guò)5年的努力全部?jī)斶€完貸款，那么，貸款買(mǎi)房的人五年的總收入要等于全款買(mǎi)房的家庭全部收入，加上貸款買(mǎi)房的家庭五年償還的貸款本息，只有在這樣的情況下，兩個(gè)家庭才能在五年以后真正站在了一個(gè)經(jīng)濟(jì)水平線(xiàn)上。
但如果真的如此，事實(shí)上大家已經(jīng)又不在一個(gè)水平線(xiàn)上，貸款買(mǎi)房的家庭由于自己的努力，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超越了全款買(mǎi)房的人，在未來(lái)兩種類(lèi)型的家庭出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，這就為什么一些職場(chǎng)精英通過(guò)自己的努力過(guò)上了更幸福、更好的經(jīng)濟(jì)條件的生活的原因。
貸款買(mǎi)房雖然在起點(diǎn)上，落后于全款買(mǎi)房的人，相比而言處于一個(gè)非常不利的地位；但是通過(guò)自己的努力可以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)的超越，這就是社會(huì)的另一個(gè)現(xiàn)實(shí)，特別是那些貧寒家庭的大學(xué)生、農(nóng)村大學(xué)生進(jìn)城以后，可能都會(huì)面臨這樣的問(wèn)題，但只要自己努力，就能夠過(guò)上與別人一樣的生活。
5年以后“房奴”和全款買(mǎi)房的人會(huì)有什么樣的差別？主要取決于你自己的努力，只要你自己努力就能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)條件的超越，當(dāng)然我們也應(yīng)該祝福那些可以全款買(mǎi)房的人，因?yàn)槟鞘呛芏嗳说哪繕?biāo)。
你想想，一個(gè)需要給首付，一個(gè)能給全款，這就代表了兩個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力有所不同。很簡(jiǎn)單，一個(gè)窮，東拼西湊，奮斗十幾年才能給首付，一個(gè)本來(lái)就有錢(qián)，輕輕松松全款買(mǎi)下一套房，這就是貧富差別。
全款買(mǎi)了一套房子，每個(gè)月不用還房貸，只需要考慮生活日常開(kāi)銷(xiāo)，還能夠存?zhèn)€小錢(qián)，去趟旅游，幸福感滿(mǎn)滿(mǎn)。5年之后，全款買(mǎi)房的人的資金也有一定的積累，買(mǎi)車(chē)，又或者添置什么東西，幸福感又能再次提升。
過(guò)個(gè)20-30年，當(dāng)初全款買(mǎi)房的人，存下的錢(qián)又能買(mǎi)第二套房留給孩子；“房奴”的后代，只能辛苦賺錢(qián)給首付，然后又要成為“房奴”，幾代人之后，那光景可想而知。
最后補(bǔ)充一點(diǎn)，假設(shè)兩個(gè)人同等經(jīng)濟(jì)條件：
一套房子，假設(shè)150萬(wàn)，分期買(mǎi)房的人，要給50萬(wàn)首付，還剩下100萬(wàn)，但分期30年，要給的利息算起來(lái)很多，每個(gè)月還房貸4K-5K，房子到頭來(lái)總價(jià)要220萬(wàn)左右，相比較一套房子150萬(wàn)，意味著你的房子要多給70萬(wàn)。
這樣看，你貸款買(mǎi)房時(shí)剩下100萬(wàn)流動(dòng)資金，但有70萬(wàn)到頭來(lái)是要給房子利息的，最終你只是比全款買(mǎi)房的人多了30萬(wàn)的流動(dòng)資金，但換來(lái)30年的房貸和生活壓力。
全款買(mǎi)房的人，沒(méi)有欠債，生活滋潤(rùn)，不用白給銀行利息，每個(gè)月還有些存款。30年之后，你房貸還清了，但全款買(mǎi)房的人，積累的財(cái)富可不止那30萬(wàn)。
結(jié)論:
所以說(shuō)，我們要正確看待“房奴”這件事！有些人懂得投資，有眼光，善于布局，那么“貸款買(mǎi)房”其實(shí)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是一個(gè)好的結(jié)果，是一種借力致富的途徑。
而有的人比較保守，喜歡圖求安穩(wěn)的日子，那么5年以后生活也不會(huì)有太大的改變，只不過(guò)對(duì)于房子的問(wèn)題來(lái)說(shuō)已經(jīng)有效解決，不擔(dān)心沒(méi)地方住的問(wèn)題。
但是對(duì)于那些不會(huì)投資，又喜歡揮霍錢(qián)的人來(lái)說(shuō)，“貸款買(mǎi)房”的結(jié)果就是拉大了自己和別人的貧富差距，還這不如全款買(mǎi)房呢！