首先在二手買賣合同里面，有明確了約定了銀行貸款不足部分，需以現(xiàn)金補(bǔ)足，買家貸款沒(méi)有審批下來(lái)可視作為貸款為0元，貸款金額的部分需要用現(xiàn)金來(lái)補(bǔ)足。銀行的審批條件和政策調(diào)整不視作為不可抗力因素。
賣方可以要求跟買家取消買賣合同，買家不同意的可通過(guò)向法院申請(qǐng)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
根據(jù)合同相對(duì)性的原則，和合同簽訂的一方違約了，只能找簽訂合同的另一方去進(jìn)行索賠。導(dǎo)致賣方違約的損失，一般不會(huì)由第一個(gè)買家來(lái)承擔(dān)，買家只需要承擔(dān)自己買賣合同中造成違約的一個(gè)違約責(zé)任，而賣家產(chǎn)生的違約，需要自己承擔(dān)。
這需要根據(jù)不同情形來(lái)確定，譬如如果屬于貸款政策的變化，或者銀行內(nèi)部貸款額度的調(diào)控等，買方以貸不到款在很多地方是不予支持的，因此在房屋買賣時(shí)候，可以考慮在合同上增加這些不確定因素影響的條款，譬如銀行貸款非貸款人信用等自身原因，合同不能履行時(shí)不承擔(dān)違約責(zé)任等，這樣就可以規(guī)避將來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn)，再如房屋漲價(jià)、學(xué)區(qū)變化等如何處理等等，總之買房對(duì)一個(gè)人或一個(gè)家庭是一件大事，既然寧愿花費(fèi)數(shù)萬(wàn)元委托中介，對(duì)于法律風(fēng)險(xiǎn)最好也要委托專業(yè)人員幫助。