3月13日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，其下屬子公司九通基業(yè)投資有限公司2018年非公開發(fā)行公司債券(第一期)已完成發(fā)行。該筆公司債券發(fā)行規(guī)模為10.9億元，期限為5年。此外，華夏幸福也計(jì)劃在月內(nèi)發(fā)行20億美元債券，用于境內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目。
3月12日，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布公告稱，公司已于3月9日完成發(fā)行2018年度第一期中期票據(jù)，所得款項(xiàng)將用于集團(tuán)項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)，以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。同日，深圳香江控股股份有限公司發(fā)布公告，2018年公司債券(第一期)最終發(fā)行規(guī)模為9.1億元，最終票面利率為7.9%。據(jù)悉，該期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于償還金融機(jī)構(gòu)借款。
“在樓市調(diào)控的大趨勢(shì)下，房企越來(lái)越關(guān)心資金鏈安全，在境內(nèi)融資收緊下，海外融資越來(lái)越被重視”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，2017年全年，房企境外融資合計(jì)388.6億美元，同比2016年全年的140.6億美元上漲了176%。
“2017年房企境內(nèi)融資數(shù)據(jù)繼續(xù)低迷，從趨勢(shì)上看，房企全年境內(nèi)融資的總量在減少，主要原因是因?yàn)榫硟?nèi)融資難度加大”。張大偉說(shuō)，在這種背景下，2018年這一趨勢(shì)將繼續(xù)延續(xù)，甚至?xí)懈嗥髽I(yè)開始在海外尋找融資機(jī)會(huì)。
國(guó)海證券分析師靳毅分析表示，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，最傳統(tǒng)的融資方式還是銀行貸款。但近年來(lái)房企對(duì)開發(fā)貸的依賴程度下降。其中開發(fā)貸占比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%?！胺科笕〉瞄_發(fā)貸前必須取得四證。且開發(fā)貸不得用于購(gòu)置土地，因此房企在開發(fā)最初期需要通過(guò)其他渠道籌集資金”。