有貸款的二手房怎么交易才可靠?

1、用買家首付還貸

大多數(shù)貸款沒有還完的二手房賣家都是抱著換房的心態(tài)賣房的,所以手里面的資金并不是很充足,比較常見的方法就是用購房人支付的房款償還剩余貸款,全款的買家最好辦,直接向銀行申請?zhí)崆斑€貸,解除房子抵押。但由于現(xiàn)在很多購買房子的朋友也是需要貸款購買的,如果買房人也需要貸款,就要考慮首付款夠不夠償還貸款這一點了。

2、轉(zhuǎn)貸款

3、賣家籌錢

如果購房者不放心將錢先支付給賣家了,并且不愿意采用轉(zhuǎn)按揭的方式,因為轉(zhuǎn)按揭可能會讓購房者多支付首付款,那么賣家就只有自己想辦法籌錢提前還貸了。這種方法相對買家更為穩(wěn)妥,不過具體需要買賣雙方協(xié)商。

購買有貸款的二手房如何防范風(fēng)險?

1、注意資金安全

二手房交易過程中,出現(xiàn)交易資金糾紛的情況還是比較常見的,所以資金安全問題一定要引起重視,利用購房者的首付款提前還款,這對于購房者來說風(fēng)險還是挺大的。這種情況下,很有可能遇到賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù),把購房者提前交的費用私自挪用了,還有一些比較過分的賣家甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。

2、注意支付方式

現(xiàn)在使用現(xiàn)金支付這種方式已經(jīng)比較少了,并且現(xiàn)金支付沒有保障,不夠安全,另外也不要采用全款的方式,這樣可以降低一部分的購房風(fēng)險,購房者還要注意支付房款的方式,最好不要將資金直接交付給賣家,可以選擇資金監(jiān)管的方式。資金監(jiān)管的方式對于買賣雙方來說都比較有保障一些。待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家,所以大家可以利用這種方式降低交易風(fēng)險。

3、注意合同約定

在房屋買賣合同中,買賣雙方也可以針對自己對于交易的擔(dān)憂做出一些約定,一次來保障自己的權(quán)益,也可以采用提高違約金的方式來約束賣家。購房者要注意賣家一切的口頭承諾都不要輕信,一定要落實在合同中。