引言：網(wǎng)傳杭州、青島、濟(jì)南房貸利率即將回調(diào)，由4.25%回調(diào)至4.6%。利率剛下調(diào)沒(méi)多久又要漲回去？現(xiàn)在不買(mǎi)房就是錯(cuò)失大好時(shí)機(jī)？
5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)環(huán)比略有回暖，主要是4月份多地按下暫停鍵，所以這個(gè)數(shù)據(jù)意義并不大。
同比去年5月份，無(wú)論是成交量還是成交總額，很多城市和Top100房企，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)幾乎都是腰斬，唯一變化不太大的是房?jī)r(jià)，既沒(méi)有大幅下跌，也沒(méi)有大幅上漲的苗頭。
全國(guó)房地產(chǎn)的主流政策，還是以寬松為主。降準(zhǔn)、降息、提高公積金貸款額，以及取消戶籍等政策。
目前各地都在有序恢復(fù)生產(chǎn)秩序，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也在好轉(zhuǎn)。
但又有人開(kāi)始“作妖”。
煞有介事，其實(shí)就是謠言。
目前已經(jīng)求證，這些城市的銀行，并沒(méi)有上浮房貸利率的計(jì)劃和政策。
而且LPR利率，基本都是由央行指導(dǎo)而定的，上浮還是下調(diào)，央媽是有絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)的。
大肆宣揚(yáng)房貸利率即將上浮的，基本都是中介和房地產(chǎn)從業(yè)者。
這個(gè)時(shí)候是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？從政策層面上來(lái)說(shuō)，的確是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。但是炒作利率回調(diào)，制造焦慮，是絕對(duì)不能容忍的。
房地產(chǎn)的困局并不在于房?jī)r(jià)本身。
一二線城市的房產(chǎn)依然有價(jià)值。實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由和做資產(chǎn)配置時(shí)，房產(chǎn)是必不可少的一環(huán)，尤其是產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)性比較好的城市。
對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，有了房子的確會(huì)背負(fù)著房貸壓力，但同樣，有了房產(chǎn)，就會(huì)擁有更多占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源的機(jī)會(huì)（教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)等公共生活配套）。
很少有人會(huì)拒絕擁有一套真正屬于自己的房子。
但因?yàn)榉N種原因，沒(méi)有房子的人還是有不少，想要而不可得，就產(chǎn)生了“矛盾”。但經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場(chǎng)調(diào)控，并不以人的意志而轉(zhuǎn)移。
當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有真正恢復(fù)元?dú)狻５w經(jīng)濟(jì)還是在復(fù)蘇的。
老百姓也都在努力奮斗，消費(fèi)市場(chǎng)和投資市場(chǎng)，包括進(jìn)出口貿(mào)易，也都會(huì)慢慢好轉(zhuǎn)。
房地產(chǎn)行業(yè)并不是孤立的一個(gè)行業(yè)，跟很多行業(yè)都息息相關(guān)。
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，是一個(gè)好的兆頭。
房地產(chǎn)政策松綁，只能在一定程度上穩(wěn)住想買(mǎi)房和即將買(mǎi)房的群體。但整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，關(guān)鍵還是在于大環(huán)境，在于老百姓的收入水平，在于老百姓的投資信心。
所以未來(lái)樓市的走向，還是取決于整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走向。
當(dāng)下是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？未來(lái)的6個(gè)月非常關(guān)鍵。
開(kāi)發(fā)商目前要做的是穩(wěn)住，想辦法融資，保證正常推進(jìn)工程進(jìn)度，同時(shí)，搞好建筑質(zhì)量，搞好園林景觀，品質(zhì)還是不能丟下，更不能盲目拿地。
然后堅(jiān)持下去，市場(chǎng)肯定會(huì)回暖的。但不能還是玩以前那種“炒作”的套路。套路最終還是會(huì)失去人心。好產(chǎn)品，高性價(jià)比，才能真正迎來(lái)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，才會(huì)贏得好口碑！
你，覺(jué)得現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？