史上最嚴(yán)調(diào)控一周年 北京二手房市場(chǎng)趨于平穩(wěn)
日前，證券時(shí)報(bào)記者以購(gòu)房人身份在北京多個(gè)城區(qū)部分小區(qū)調(diào)查了解到，調(diào)控一周年，北京二手房成交量腰斬，成交均價(jià)降幅超15%，部分房?jī)r(jià)降幅超過(guò)20%；春節(jié)后看房客戶較節(jié)前有所增多，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，部分熱門(mén)小區(qū)掛牌價(jià)微漲。
不過(guò)，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，3月份二手房市場(chǎng)帶看量增加、成交活躍有季節(jié)性因素，熱門(mén)小區(qū)價(jià)格波動(dòng)也有特殊性，從目前的月均成交量來(lái)看，市場(chǎng)仍處在偏冷區(qū)間，預(yù)計(jì)今年全年月均成交量仍將維持在1萬(wàn)套左右，成交均價(jià)在前期降幅的基礎(chǔ)上總體保持穩(wěn)定。
部分二手房降價(jià)超20%
過(guò)去一年北京陸續(xù)出臺(tái)了30余項(xiàng)樓市調(diào)控措施，政策密度創(chuàng)全國(guó)記錄，二手房市場(chǎng)從去年3月的異?；鸨饾u降溫。至今，不僅成交量腰斬，房?jī)r(jià)也連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌，其中有7個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)大中城市。
證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，目前北京多個(gè)小區(qū)的部分二手房?jī)r(jià)已經(jīng)較去年“3·17”新政前下跌了超過(guò)20%。東城區(qū)某熱門(mén)小區(qū)一個(gè)不到60平方米的兩居室，去年4月掛牌時(shí)報(bào)價(jià)760萬(wàn)元，現(xiàn)在掛牌價(jià)已經(jīng)降到595萬(wàn)元，降幅達(dá)到22%。一位房產(chǎn)中介告訴證券時(shí)報(bào)記者，該房子掛牌時(shí)有客戶出價(jià)700萬(wàn)元業(yè)主沒(méi)賣(mài)，隨后掛牌價(jià)一路下調(diào)。
證券時(shí)報(bào)記者梳理多個(gè)小區(qū)在售及成交記錄發(fā)現(xiàn)，東城區(qū)某熱門(mén)小區(qū)，去年3月中旬成交的某兩居室單價(jià)高達(dá)14.96萬(wàn)元/平方米，而今年1月底成交的某兩居室單價(jià)則為10.6萬(wàn)元/平方米，降幅達(dá)29%。西城區(qū)某熱門(mén)小區(qū)，去年3月中旬成交的某兩居室單價(jià)14.7萬(wàn)元/平方米，而今年1月底成交的同戶型單價(jià)11.4萬(wàn)元/平方米，降幅近23%。