去年3月，廣州接連出臺的“3·17”和“3·30”兩大新政，從購房資格、認(rèn)房認(rèn)貸、二套房政策、首付門檻等多個方面對樓市進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控。兩大政策出臺后，廣州樓市開始逐步降溫，在其后的幾個月中，一手住宅成交量逐漸回歸平穩(wěn)，成交均價也出現(xiàn)了連續(xù)多個月下跌的狀態(tài)。
如今，兩大新政出臺即將滿一年，在從嚴(yán)調(diào)控持續(xù)不放松的大背景下，市場成交回歸平靜的同時，一手住宅庫存量和去化周期正在上升。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年2月廣州一手住宅庫存量共計787.28萬平方米，套數(shù)為62070套，去化周期達(dá)到10個月。
庫存和去化周期都在上升
從克而瑞對去年3月至今年2月的一手住宅供求比統(tǒng)計來看，供過于求的月份只出現(xiàn)在2017年的4月、8月、9月和12月，其余月份都是供不應(yīng)求的局面。從住宅供銷總體情況來看，過去12個月，廣州一手住宅供應(yīng)849萬平方米，成交943.67萬平方米，供應(yīng)缺口94.67萬平方米。2017年雖然延續(xù)了2016年時供不應(yīng)求的狀況，但全年的供需關(guān)系仍是有所改善的。
網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的歷史數(shù)據(jù)顯示，2017年3月，廣州一手住宅銷量高達(dá)16012套，受高成交量的影響，一手住宅庫存也減少至52569套，成為近年來的最低值。彼時，一手住宅的去化周期只有5.4個月。隨后調(diào)控政策出臺，廣州一手住宅成交有所放慢，但一手住宅庫存量并沒有出現(xiàn)猛漲。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在去年3月兩大調(diào)控政策出臺后的5個月里，一手住宅庫存量大致維持在5.2萬至5.62萬套之間。到了9月，一手住宅庫存突破6萬套，盡管10月庫存有小幅回落，但從去年11月開始至今，庫存量則保持在60000套以上，截至今年2月，廣州一手住宅庫存量為62070套，總面積為787.28萬平方米。