樓市行業(yè)再次傳出放松消息，本次消息涉及近期最嚴樓市新規(guī)之一的“三道紅線”。1月6日，有媒體消息指出，銀行告知部分大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三道紅線”相關指標。
而這次是否空穴來風？近幾日無憂找房平臺通過多家房企證實，這個消息確實是真的！據(jù)了解，根據(jù)監(jiān)管要求，針對收購出險房企項目，銀行的收并購貸款不計入房企‘三道紅線’相關指標內(nèi)。
這一消息的傳出，隨即地產(chǎn)股迎來了大漲，如果房企收并購貸款不再計入“三道紅線”，那對房企來說，無疑是一個松綁的好消息。
三道紅線的超強破壞力
自2020年8月“三道紅線”出臺以來，強大的破壞力席卷各大小房企，三道紅線具體分為以下三道：
1、剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%；
2、凈負債率大于100%；
3、現(xiàn)金短債比小于1倍。
如果全部沒踩的房企，被歸類為綠檔，也就是安全級別最高的；只踩中“一道紅線”，那就被歸為黃色檔，有息債務規(guī)模年增速將擴寬至10%；踩中“兩道紅線”，則被歸為橙色檔，有息負債規(guī)模年增速不得超過5%；全中的，也就是紅色檔，有息負債不得增加，簡單來說也就是銀行不會給這類房企房貸。
三道紅線出臺，主要是為了讓房企從高負債式擴張回歸理性發(fā)展，但同時政策出臺相當于徹底打破了房地產(chǎn)行業(yè)高負責這一規(guī)則，很多的房企一度陷入了債務危局，裁員、規(guī)模收縮、變賣資產(chǎn)、嚴重的甚至爆雷等，連樓市行業(yè)的龍頭房企也難以幸免，足見破壞力的巨大。
行業(yè)將迎來大洗牌
“承債式收購”不計入三道紅線，這一新規(guī)則相當于銀行開了一個綠色通道，讓目前優(yōu)質(zhì)、有實力的房企以承擔目標公司的部分或者全部債務為條件，對其進行收并購，不但能解決這些房企的債務問題，同時也壯大了收購方的企業(yè)實力。
接下來的樓市行業(yè)，將會進行一輪的優(yōu)勝劣汰，強者合并弱者，部分的小房企將會消息，而優(yōu)質(zhì)的大房企將會更加強大，同時優(yōu)質(zhì)房企也將會有更多的機會去打造品質(zhì)項目，為購房者提供更好的房子，減少爛尾的風險，增加購房者對樓市的信心。
同時，由于過去三道紅線的限制，很多房企在集中供地中直接躺平，不敢拿地，導致土地市場冰冷，流拍的現(xiàn)象非常普遍，如今支持并購，未來將可能會通過并購的方式拿地，土地市場也將會有望回暖。
近期樓市行業(yè)利好不斷，市場不斷向理性發(fā)展，在維持行業(yè)平穩(wěn)的前提下，適當?shù)膶π袠I(yè)進行松綁，有利于修復購房者對行業(yè)的信心，畢竟房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，不能一味妖魔化的去打壓。無論是三道紅線松綁，還是近期呼聲最高的降準、降息，2022年的樓市行情將會比去年要好。