看空樓市，潘石屹勸年輕人別買(mǎi)房，結(jié)果他自己的公司尷尬了…
過(guò)去幾年，你如果因?yàn)榭纯諛鞘卸鴽](méi)買(mǎi)房，想必如今后悔莫及。如果一家房地產(chǎn)公司看空樓市呢？SOHO中國(guó)(00410.HK)給出了答案。
從2012年起，SOHO中國(guó)宣布從“開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售”轉(zhuǎn)型為“開(kāi)發(fā)-持有”，公司告別散售，改為租售并舉，并逐步提高自持物業(yè)比例。潘石屹當(dāng)時(shí)表示，2015年公司的盈利將主要來(lái)源于租金收入，到2017年租金年收入將超過(guò)40億元。
而昨天(3月20日)，SOHO中國(guó)公布了2017年業(yè)績(jī)，去年公司營(yíng)收19.63億元，租金收入約16.69億元，距離40億元的目標(biāo)相去甚遠(yuǎn)。更重要的是，由于錯(cuò)過(guò)了房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去幾年的爆發(fā)，這家1995年便成立的明星公司已經(jīng)被無(wú)數(shù)后輩超越。
轉(zhuǎn)型5年，SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)震蕩
從2012年宣布從銷(xiāo)售模式轉(zhuǎn)到經(jīng)營(yíng)模式，SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)經(jīng)歷了連續(xù)3年下滑。
2013年SOHO中國(guó)主營(yíng)收入146.21億元，2014年這一數(shù)字下滑到60.98億元，降幅達(dá)58.29%。到2015年主營(yíng)收入再度下降到僅9.95億元，下降幅度高達(dá)84%。
轉(zhuǎn)型后三年內(nèi)，SOHO中國(guó)凈利潤(rùn)也走出了一條下滑曲線。年報(bào)顯示，2013年SOHO中國(guó)凈利潤(rùn)73.88億元，2014年凈利潤(rùn)下滑到40.8億元，同比下降44.78%，到2015年，這一數(shù)字為5.38億元，大幅下降86.82%。
不過(guò)，從2016年開(kāi)始，SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)開(kāi)始止跌回升，當(dāng)年SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)收入約人民幣15.77億元，同比上升58%；凈利潤(rùn)約人民幣9.1億元，同比上升69%，凈利潤(rùn)率達(dá)57.7%。
2017年全年，SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)額約19.63億元，同比上升24%；租金收入約16.69億元，同比上升11%；凈利潤(rùn)約47.33億元，同比上升約420%；凈負(fù)債率51%。
雖然沒(méi)有完成40億元租金收入目標(biāo)，但SOHO中國(guó)2017年的業(yè)績(jī)看起來(lái)還算亮眼，尤其是凈利潤(rùn)增長(zhǎng)逾4倍。然后昨日財(cái)報(bào)公布后，SOHO中國(guó)股價(jià)午后跌幅最高一度達(dá)9.3%，截至收盤(pán)SOHO中國(guó)報(bào)收4.48港元，跌7.44%。同時(shí)，SOHO中國(guó)今日(3月21日)延續(xù)跌勢(shì)，截至發(fā)稿跌3.79%。