每個人都想住在屬于自己的房子里，不僅居住品質(zhì)有保障，還更加舒適自在，但是現(xiàn)如今的房價居高不下，絕大多數(shù)家庭都無法承擔(dān)一次性付清房子全部款項的壓力，所以越來越多人都開始選擇貸款買房。不過大家要知道，按揭貸款雖然能減輕不小的購房壓力，但是可能會增加后期的生活負擔(dān)，而且想要成功向銀行申請到貸款，也不是容易的事情，因此想要貸款買房的家庭，最好提前了解清楚這4件事。
第一，量力而行
有人說貸款買房就是一個長期的拉鋸戰(zhàn)，畢竟現(xiàn)在貸款買房的人，基本都要背負20年乃至30年的巨額房貸，如果你沒有結(jié)合自己的實際經(jīng)濟情況，做出客觀理性的判斷和預(yù)算，那么必然會給后期生活帶來沉重負擔(dān)，以至于降低了原本的生活消費水平，如果你買的還是一套大戶型房，那么說不定還會面臨斷供風(fēng)險，陷入錢房兩失的尷尬處境。所以無論買房還是申請貸款額度，都要量力而行，千萬不要打腫臉充胖子，給自己制造過大的壓力，最后過猶不及。
第二，確保自己征信良好
貸款買房實際上就是借錢買房，要知道沒有人愿意承擔(dān)虧錢風(fēng)險，把錢借給信譽不佳的人，銀行也是如此，尤其是購房款這么大的數(shù)額，風(fēng)險會更大。所以申請貸款買房前，一定要確保自己征信良好，如果近期有信用卡逾期還款，貸款買車或者網(wǎng)貸還未還清的情況，不僅影響貸款額度，嚴重的可能還會導(dǎo)致貸款失敗，沒錢買房，如果你已經(jīng)簽了購房合同，但是里面并未標注貸款不成的約定，那么你就會面臨違約風(fēng)險，最后基本就是房子沒買到，還得白白損失一筆購房定金。
第三，申請公積金貸款要求多
住房公積金是人們買房的好幫手，因為用公積金貸款要比商業(yè)貸款更劃算，可以享受更低的貸款利率，可以少還不少購房利息。然而使用公積金貸款前，需要連續(xù)繳存滿6個月，而且中途不允許斷繳，否則是無法申請的；此外，大家也不要提前支取公積金賬戶里的余額，因為會影響你的貸款額度，本來公積金貸款額度就不算很高，如果賬戶余額不足，那么對買房可能起不到多大幫助，說不定還會導(dǎo)致貸款失敗，影響買房進度，增加購房成本。
第四，別買大齡二手房
房齡越大，房子老化越嚴重，人們?nèi)胱『蟛粌H居住質(zhì)量難保障，房子的保值力和升值力也都會受到影響，因此如果想貸款買二手房的話，一定要注意房齡問題，如果房齡過大，那么房子的價值必然會降低，從而影響貸款額度，如果房齡超過20年，別說保值增值了，想要成功貸款都很難，最后導(dǎo)致買房壓力不減反增。