無論是去年的十九大，還是今年“兩會”的《政府工作報告》，都在清晰的傳遞政府意圖建立多層次的住房供給體系和保障體系的決心。各地方政府近年來也積極響應(yīng)號召，不斷調(diào)整土地競拍、住房保障、房屋租賃等相關(guān)政策，增加自持房屋類型入市、完善租賃保障體系，這一系列深度的政策變更正引導(dǎo)我國房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變革。
同時，供給側(cè)改革的力量也推動著我國住房供給體系進入深水區(qū)，傳統(tǒng)地產(chǎn)商“開發(fā)+銷售”的模式正在政策引導(dǎo)和市場力量的雙重作用下快速向“商品房+租賃房+保障房”等多層次供應(yīng)體系轉(zhuǎn)變。過去，由政府主導(dǎo)的住房供給體系是基石，但在需求日益增加的今天，不僅要增加數(shù)量，還要兼顧社區(qū)成熟度、交通便利程度等因素，盡可能提供更完善的服務(wù)。所以，發(fā)動市場力量、發(fā)展租賃市場、鼓勵開發(fā)商自持、鼓勵市場化供給，能夠成為供給側(cè)改革的有效補充。
長租市場亟待金融助力
在這一背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也正在重新定位市場角色，積極通過資本市場布局，快速參與到多元住房供給體系中去。尤其是在長租公寓這片萬億級藍(lán)海，近年來萬科、龍湖、旭輝、遠(yuǎn)洋、保利等行業(yè)龍頭開發(fā)商，紛紛以自建團隊或合作的方式進入該領(lǐng)域。
不過，即便是這些行業(yè)巨頭，面對長租市場投入大、周期長、利潤薄的特點，也在盡可能的想辦法獲取融資上的支持。
而不久前，保利、碧桂園、旭輝等多家房企先后發(fā)行了多筆租賃住房REITs，其中碧桂園的租賃住房REITs總規(guī)模高達(dá)100億元。“我們已經(jīng)獲得了銀行和證券市場的數(shù)千億元資金支持，包括今年2月份獲批發(fā)行總額度100億元、國內(nèi)最大的長租公寓儲架發(fā)行類REITs產(chǎn)品，這將有助于碧桂園快速實現(xiàn)盈利模式。目前我們計劃3年發(fā)展100萬套長租公寓，未來則會打造長租城市，每個項目規(guī)模都在2萬間以上。”碧桂園方面稱。