據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”今天(22日)上午發(fā)布《2018中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，2017年百強(qiáng)企業(yè)負(fù)債壓力加大，需要重視現(xiàn)金安全，防范資金風(fēng)險(xiǎn)。還有哪些房企研究數(shù)據(jù)背后的趨勢值得我們關(guān)注？
總體而言，報(bào)告認(rèn)為過去一年百強(qiáng)企業(yè)的發(fā)展和分化更加明顯。2017年百強(qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積同比分別增長32.8%和23.7%；百強(qiáng)企業(yè)市場份額快速上升至47.7%，比上年提高7.9個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度加速提升。同時(shí)，2017年百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入和凈利潤均值增長率都在30%左右，百強(qiáng)企業(yè)在快和穩(wěn)之間努力追求平衡。
對于未來，報(bào)告認(rèn)為，百強(qiáng)企業(yè)資金、布局隱憂較多，需要嚴(yán)控內(nèi)生風(fēng)險(xiǎn)。2017年百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.9%，較2016年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，整體可控，但短期償債壓力明顯加大，流動(dòng)比率均值為2.11，較去年上升0.02。報(bào)告提醒，未來百強(qiáng)企業(yè)一方面需要警惕規(guī)?；瘮U(kuò)張驅(qū)動(dòng)下的布局風(fēng)險(xiǎn)，包括盲目跟風(fēng)布局、集中購置熱點(diǎn)城市高價(jià)地塊帶來的庫存積壓風(fēng)險(xiǎn)等；另一方面，在資金環(huán)境嚴(yán)峻、杠桿率提高、債務(wù)兌付壓力加大的背景下，企業(yè)需要重視現(xiàn)金安全，防范資金風(fēng)險(xiǎn)。
今天同時(shí)發(fā)布的還有《中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)十五年發(fā)展報(bào)告》，報(bào)告對未來趨勢進(jìn)行了預(yù)測。報(bào)告認(rèn)為，未來3-5年，中國房地產(chǎn)行業(yè)集中度將加速提升，預(yù)計(jì)到2020年，中國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量銳減，房地產(chǎn)市場將變成規(guī)模巨鱷們的激烈角逐場地，千億以上規(guī)模企業(yè)數(shù)量將超30家。而在存量市場上，中國二手房交易規(guī)模還只是新房開發(fā)銷售市場的25%，未來將成為新戰(zhàn)場，隨著“租購并舉”住房制度的持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化將進(jìn)入快速發(fā)展通道。