“對(duì)個(gè)人(住房)按揭貸款，為了防控風(fēng)險(xiǎn)，銀行對(duì)客戶的審查也趨于嚴(yán)格。目前銀行在調(diào)整規(guī)模和防控風(fēng)險(xiǎn)，執(zhí)行政策的因素等方面，偏緊是必然趨勢(shì)，因此，價(jià)格會(huì)‘水漲船高’，不會(huì)再出現(xiàn)前些年八折或者九折的情況，這是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)，同時(shí)也有利于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策?！?/p>
今日下午，在建設(shè)銀行2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，建行總行行長(zhǎng)王祖繼在談到個(gè)人住房按揭貸款時(shí)做了以上表述。在他看來(lái)，目前按揭貸款利率整體確有提升，這符合市場(chǎng)運(yùn)行的規(guī)律?！斑@是因?yàn)殡S著房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)，各家銀行從執(zhí)行政策的角度看，對(duì)房地產(chǎn)資金的支持都已堅(jiān)持嚴(yán)格把控的態(tài)度。”
值得注意的是，2017年，隨著“租售并舉”政策的出臺(tái)，包括建設(shè)銀行在內(nèi)多家銀行宣布進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)。3月22日，在銀監(jiān)會(huì)例行發(fā)布會(huì)上，建行副行長(zhǎng)龐秀生介紹，建設(shè)銀行住房租賃平臺(tái)已累計(jì)上線房源12萬(wàn)套，已出租超過(guò)2.6萬(wàn)套?！拔覀冇行判模衲昝總€(gè)月我們可以讓1萬(wàn)戶租客在建行平臺(tái)發(fā)布的房子中拎包入住。”
銀行進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)，是否將推高租賃住房的租金?在今日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，王祖繼表示，建行開(kāi)展的租賃住房業(yè)務(wù)可以使得短租變長(zhǎng)租，穩(wěn)定租賃關(guān)系，在降低租賃價(jià)格上發(fā)揮作用?！敖ㄐ虚_(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)不會(huì)抬高租賃價(jià)格，只能平抑價(jià)格?！?/p>
如何看待住房租賃市場(chǎng)的成長(zhǎng)空間?“從租賃住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)、租賃運(yùn)營(yíng)，到其所產(chǎn)生的現(xiàn)金流，新興服務(wù)業(yè)的成長(zhǎng)，尤其是信息的共享領(lǐng)域，完全可以形成成熟的商業(yè)銀行盈利模式，我覺(jué)得有一個(gè)非常好的成長(zhǎng)空間?！蓖踝胬^表示。