“這個清明假期的行情還是冷清,來現(xiàn)場咨詢的客戶很少,估計同比下降了10%,成交的更少了?!蹦扯址恐薪闄C(jī)構(gòu)置業(yè)顧問對中國證券報記者說。

市場降溫的背后折射了樓市的變化:買房的變了,投機(jī)客離場,以房換房的剛需占比提升,購房成本增加了,全款購買方式增多了;賣房的開發(fā)商也變了,不敢拿地王,想方設(shè)法降杠桿;政策預(yù)期也變了,從年初幻想政策松動到現(xiàn)在預(yù)期政策從嚴(yán)、優(yōu)化,長效機(jī)制也在逐步落地。這些將推動未來行業(yè)發(fā)展邏輯的深刻轉(zhuǎn)變,租售并舉之下,樓市正加速回歸居住屬性。

購房群體切換

“售樓處客流量雖比去年清明節(jié)明顯提升,但與之前幾年差別仍然較大。”北京豐臺區(qū)天悅壹號售樓經(jīng)理對記者說。記者調(diào)研的豐臺區(qū)天悅壹號位于豐臺新宮商圈,目前均價在每平米85000元左右。“按照目前調(diào)控政策和買房人的需求,預(yù)計今年價格會保持平穩(wěn)。政策方面可能不會放松,至于是否會更加嚴(yán)格還要看市場情況?!?/p>

同時,房地產(chǎn)信貸也在不斷收緊。售樓經(jīng)理稱,“房貸利率政策仍然比較緊,銀行會根據(jù)購房者資質(zhì)等條件綜合審定,目前最低也要基準(zhǔn)上浮5%,上浮10%至20%也比較常見。折扣等房貸優(yōu)惠政策目前基本是沒有了?!?/p>

二手房方面,上述中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問舉例稱,北京市文慧園附近小區(qū)62平方米的兩室一廳,2月底成交價是492萬元。同一小區(qū)、同樣戶型,去年2月成交價可達(dá)550多萬元。

事實上,房貸收緊對購買力和購買結(jié)構(gòu)也形成較大影響。有房屋中介表示,“首付比提高后,炒房現(xiàn)象少了很多。換房和剛需則比以前多了。利率方面,北京地區(qū)目前最便宜的是基準(zhǔn)上浮5%,一般上浮5%到10%不等。放款速度比以前慢多了,銀行審核更嚴(yán)格,額度也少了?!?/p>