住房公積金實施有關政策

根據(jù)上級有關文件要求，結合宿遷市住房公積金發(fā)展實際，經(jīng)市住房公積金管委會批準，近期我市出臺了三個住房公積金政策文件，分別是：《關于調(diào)整第二套住房公積金個人住房貸款執(zhí)行利率的通知》（宿公積金委〔2020〕3號）、《關于恢復開辦住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務的通知》（宿公積金委〔2020〕4號）、《關于對購買二星級以上綠色建筑公積金貸款額度進行上浮的通知》（宿公積金委〔2020〕5號），這三個政策文件，均從今年5月1日起實施。

一、調(diào)整第二套住房公積金個人住房貸款執(zhí)行利率

根據(jù)國家住建部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號）要求：“第二套住房公積金個人住房貸款的貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”。我市繳存職工家庭購買第二套住房申請辦理公積金個人住房貸款的，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

目前，五年以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75%，五年以上個人住房公積金貸款利率為3.25%。繳存職工家庭購買第二套住房申請公積金貸款，按同期貸款利率的1.1倍執(zhí)行后，貸款利率分別為3.025%、3.575%。以五年期以上貸款為例，如果商貸利率按4.9%計算，公積金貸款比商貸利率還低1.325個百分點，比商貸利率低27%，公積金貸款仍有較大的利率優(yōu)勢。

對購買第二套住房的認定標準：繳存職工家庭已在我市辦理過一次住房公積金貸款且已還清的，再次購房的，認定為購買第二套住房。

二、恢復開辦住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務

為滿足異地公積金繳存職工貸款需求，異地公積金繳存職工夫妻雙方只要有一人具有我市戶籍，在我市購房的，可以向市住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如，一名我市戶籍職工在南京工作并繳存公積金，在我市購房的，可以在我市申請公積金貸款。在正常貸款所需材料的基礎上，還需要提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，我中心對繳存職工公積金繳存、提取、貸款等情況進行審核，符合條件的，受理異地個人住房貸款業(yè)務申請。

這里需要強調(diào)的注意事項是：鑒于異地繳存職工工作流動性比較大，經(jīng)常會變更聯(lián)絡方式。為了保證公積金相關信息能夠及時推送到位，異地繳存職工在申請貸款時，需提供1至2名本地親友的備用聯(lián)絡方式。另外，已辦理住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務的繳存職工，在工作地變更后，需及時將變更后的繳存信息告知我中心，由我中心與新繳存所在地的公積金管理部門進行銜接，以便與新轉入城市公積金中心做好異地貸款情況重新標識和記錄工作。

三、提高購買綠色建筑公積金貸款額度

為了促進綠色建筑發(fā)展，節(jié)約資源，提高人居環(huán)境質(zhì)量，推動我市新型城鎮(zhèn)化建設，更好發(fā)揮公積金推動綠色建筑發(fā)展的作用，根據(jù)《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》有關精神，在我市購買二星級以上綠色建筑的，公積金貸款額度可上浮20%，上浮后額度不超過我市最高貸款限額。

Q:

請問購買了二星級以上綠色建筑，申請公積金貸款時需要上浮貸款額度，需要另外申請嗎？

A:

《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》提出，實行綠色建筑評價標識制度，省建設主管部門應當及時公布獲得綠色建筑標識的項目。在繳存職工申請公積金貸款核定貸款額度時，我中心會根據(jù)省建設主管部門公布的獲得綠色建筑標識的項目信息情況，自行確定貸款額度能否上浮及上浮后額度，不需要繳存職工另行申請。

我中心將根據(jù)省建設主管部門發(fā)布的我市獲得綠色建筑標識的項目信息，并在我中心網(wǎng)站進行公示，便于繳存職工在購房、貸款時了解所購房屋星級情況。