[地產(chǎn)的戰(zhàn)略性擴(kuò)張無(wú)疑是恒大在最近兩年的重頭戲，但這并非其全部。事實(shí)上，雖然恒大此番剝離了糧油、飲用水、乳業(yè)等快消業(yè)務(wù)，但其他多元化業(yè)務(wù)仍在恒大的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃之中]

　　[交易的完成，將使得恒大剝離糧油集團(tuán)公司、乳業(yè)集團(tuán)公司及礦泉水集團(tuán)公司于2016年8月31日之未經(jīng)審核的凈負(fù)債約為33億元，同時(shí)套現(xiàn)27億元資金，合計(jì)可為集團(tuán)確認(rèn)除稅前未經(jīng)審核收益約57億元。]

　　[此番出售快消業(yè)務(wù)，被市場(chǎng)解讀為恒大戰(zhàn)略調(diào)整的一個(gè)積極信號(hào)，28日早盤，恒大股價(jià)跳空高開3.35%。]

　　[截至2016年中期，恒大旗下土地儲(chǔ)備為1.86億平方米。這些土地分布于國(guó)內(nèi)175個(gè)城市，項(xiàng)目總數(shù)為454個(gè)。]

　　中國(guó)恒大（03333.HK）轟轟烈烈的多元化戰(zhàn)略迎來(lái)從做加法到做減法的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。該集團(tuán)28日發(fā)布公告稱，集團(tuán)與不同的獨(dú)立第三方訂立協(xié)議，向買方出售集團(tuán)于糧油、乳制品及礦泉水業(yè)務(wù)中的全部權(quán)益，總代價(jià)約為27億元人民幣（單位，下同）。于出售事項(xiàng)完成后，集團(tuán)將不再持有糧油、乳制品及礦泉水業(yè)務(wù)的任何權(quán)益。

　　自3年前高調(diào)切入礦泉水行業(yè)，恒大用了一年的時(shí)間鋪陳了其在快速消費(fèi)品領(lǐng)域的布局，涉及飲用水、糧油、乳業(yè)等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊。按照最早的預(yù)期，這些業(yè)務(wù)將被培養(yǎng)成為恒大商業(yè)帝國(guó)旗下的現(xiàn)金奶牛，從而反哺地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)資金的需求。

　　這3年，也是恒大多元化路徑的探索之旅，除了在快消行業(yè)的播種，該公司還閃電進(jìn)軍金融、互聯(lián)網(wǎng)、大健康等行業(yè)。

　　此番退出快消板塊下的糧油、飲用水及乳業(yè)市場(chǎng)，集團(tuán)聲稱將專注地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。對(duì)此，市場(chǎng)解讀，恒大過(guò)往較為模糊且散亂的多元化路徑，有望變得更為清晰。

　　果敢斷臂

　　公告顯示，恒大擬向深圳淶淶淶實(shí)業(yè)出售恒大糧油集團(tuán)有限公司、恒大人參有限公司與恒大銷售集團(tuán)及附屬公司全部權(quán)益。出售糧油集團(tuán)總代價(jià)為6億元。

　　同時(shí)，向深圳市明晟都靈商貿(mào)有限公司及SunlightPropertyManagementLimited出售恒大乳業(yè)有限公司與ChallengerGlobalInvestmentsLimited及附屬全部權(quán)益。出售乳業(yè)集團(tuán)總代價(jià)約為3億元。

　　以及，向深圳市三維都靈汽車銷售服務(wù)有限公司及Lipu（HongKong）Limited出售礦泉水集團(tuán)公司全部權(quán)益。出售礦泉水集團(tuán)公司的代價(jià)約為18億元。

　　從交易條款上看，恒大給予買方較為優(yōu)厚的條件。一是在商標(biāo)使用方面，中國(guó)恒大同意糧油集團(tuán)公司、乳業(yè)集團(tuán)公司、礦泉水集團(tuán)公司在維護(hù)恒大品牌、不擴(kuò)大使用范圍，不得轉(zhuǎn)授權(quán)他方使用及造成負(fù)面影響之前提下，于交割日后的5年內(nèi)可繼續(xù)使用商標(biāo)及在公司名稱中使用“恒大”字樣。二是付款條款較為寬松，買方大部分對(duì)價(jià)可于一年之后支付。

　　交易的完成，將使得恒大剝離糧油集團(tuán)公司、乳業(yè)集團(tuán)公司及礦泉水集團(tuán)公司于2016年8月31日之未經(jīng)審核的凈負(fù)債約為33億元，同時(shí)套現(xiàn)27億元資金，合計(jì)可為集團(tuán)確認(rèn)除稅前未經(jīng)審核收益約57億元。

　　中國(guó)恒大表示，出售事項(xiàng)為公司的戰(zhàn)略考慮，使公司能更加專注于房地產(chǎn)及其他相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　無(wú)論糧油、飲用水還是乳業(yè)市場(chǎng)，在國(guó)內(nèi)都已經(jīng)是一片紅海，因此，當(dāng)恒大攜巨資進(jìn)入之際，曾引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注和爭(zhēng)議。經(jīng)營(yíng)幾年，恒大憑借其地產(chǎn)以及足球俱樂部的背書，為旗下幾款快消產(chǎn)品打下一定品牌知名度，但叫好不叫座，幾大業(yè)務(wù)并未給恒大帶來(lái)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。

　　因此，此番出售快消業(yè)務(wù)，被市場(chǎng)解讀為恒大戰(zhàn)略調(diào)整的一個(gè)積極信號(hào)，28日早盤，恒大股價(jià)跳空高開3.35%。

　　地產(chǎn)擴(kuò)張

　　自從2015年恒大在房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起大肆并購(gòu)以來(lái)，該集團(tuán)抄底房地產(chǎn)并急速做大的野心暴露無(wú)遺。

　　截至2016年中期，恒大旗下土地儲(chǔ)備為1.86億平方米。這些土地分布于國(guó)內(nèi)175個(gè)城市，項(xiàng)目總數(shù)為454個(gè)。上半年，恒大新獲取項(xiàng)目80個(gè)，一線城市投資額占比10.1%，二線城市投資占比63.8%，一二線城市的項(xiàng)目投資額合計(jì)占比為73.9%。

　　恒大董事局副主席夏海鈞表示：“現(xiàn)在中國(guó)土地價(jià)格瘋漲的時(shí)候，恒大已經(jīng)完成了土地的原始積累，即使恒大未來(lái)5年不買地，也能正常運(yùn)轉(zhuǎn)?！睋?jù)透露，這些土地價(jià)格合計(jì)為2595億，但根據(jù)世邦魏理仕的評(píng)估，其估值已達(dá)5700億。

　　大肆的土地?cái)U(kuò)張，為恒大房地產(chǎn)銷售的增長(zhǎng)提供保障。數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2330.6億，同比增98.3%，超去年全年2013.4億實(shí)際銷售額16%，完成上調(diào)后的3000億年度目標(biāo)的77.7%。

　　尤其下半年開始，恒大的房地產(chǎn)銷售勢(shì)頭凌厲。繼7月單月銷售430億后，8月實(shí)現(xiàn)合約銷售額482.7億，連續(xù)刷新國(guó)內(nèi)地產(chǎn)公司單月銷售新高。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)，若按照現(xiàn)有速度下去，恒大全年3000億目標(biāo)將超額完成，甚至存在將萬(wàn)科拉下銷售榜頭把交椅的可能性。

　　進(jìn)入9月份，一些基本完成年度任務(wù)的開發(fā)商開始呈現(xiàn)收縮跡象，有意降低銷售進(jìn)度，但恒大卻依舊保持高速出貨狀態(tài)。例如9月第一個(gè)周末，恒大在全國(guó)齊開7個(gè)項(xiàng)目，開盤首日即銷售67億?？梢灶A(yù)見，恒大即將披露的9月單月銷售將再度刷新行業(yè)新高。

　　做大金融

　　地產(chǎn)的戰(zhàn)略性擴(kuò)張無(wú)疑是恒大在最近兩年的重頭戲，但這并非其全部。事實(shí)上，雖然恒大此番剝離了糧油、飲用水、乳業(yè)等快消業(yè)務(wù)，但其他多元化業(yè)務(wù)仍在恒大的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃之中，這些業(yè)務(wù)包括金融、互聯(lián)網(wǎng)和大健康。

　　早在恒大切入快消領(lǐng)域之際，資本市場(chǎng)對(duì)于恒大的這一多元化擴(kuò)張并不看好，投資界擔(dān)憂快消業(yè)務(wù)與地產(chǎn)的協(xié)同效應(yīng)不強(qiáng)，會(huì)消耗恒大的資源。因此，相對(duì)于快消業(yè)務(wù)，與地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)存在較高相關(guān)度的金融、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)，似乎更得資本市場(chǎng)歡迎，而這些產(chǎn)業(yè)也被確定為恒大戰(zhàn)略調(diào)整之后的新方向。

　　日前，恒大人壽保險(xiǎn)有限公司宣布，中國(guó)國(guó)家女子排球隊(duì)主教練郎平正式成為其形象代言人。這是郎平首次為保險(xiǎn)企業(yè)代言，她也成為以現(xiàn)任國(guó)家隊(duì)主教練身份為保險(xiǎn)公司代言的第一人。

　　恒大之所以獲得郎平的個(gè)人背書，與恒大董事局主席許家印早年力邀郎平回國(guó)執(zhí)教的淵源不無(wú)關(guān)系。但許家印在中國(guó)女排奪得奧運(yùn)冠軍之后高調(diào)聘請(qǐng)主帥充當(dāng)代言人，其對(duì)金融業(yè)務(wù)寄予的期許表露無(wú)遺。

　　截至目前，恒大金融集團(tuán)旗下?lián)碛斜ｋU(xiǎn)、銀行兩大牌照，未來(lái)，將致力于收齊所有金融牌照，向綜合型金融集團(tuán)的目標(biāo)邁進(jìn)。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）