作為北京首批自持租賃住房項(xiàng)目的萬科翡翠書院近期引發(fā)廣泛關(guān)注?！盀楹巫饨鹣啾戎苓吶绱酥撸俊薄捌髽I(yè)自持如何避免‘以租代售’？”“租房市場(chǎng)能否滿足普通百姓需求？”……連日來，擔(dān)憂質(zhì)疑的聲音此起彼伏。
對(duì)此，記者22日專訪了北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，從大力發(fā)展集體土地建設(shè)租賃房，到開發(fā)建設(shè)企業(yè)自持租賃住房，再到培育發(fā)展規(guī)?；I(yè)化住房租賃企業(yè)，北京市正通過多種方式培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房體系。而萬科翡翠書院屬于企業(yè)自持租賃住房方式。這一高品質(zhì)、高租金產(chǎn)品能否獲得需求方認(rèn)可，有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
嚴(yán)禁“以租代售”，企業(yè)自持項(xiàng)目必須保證租賃屬性
企業(yè)自持租賃住房源于2016年北京“9·30”房地產(chǎn)調(diào)控新政策。當(dāng)年10月，北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布公告，4宗地塊全部試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。上述4宗地塊最終以開發(fā)商自持100%面積落幕，其中位于永豐地區(qū)的兩個(gè)地塊打造成如今的翡翠書院項(xiàng)目。
萬科自持租賃房項(xiàng)目翡翠書院最長(zhǎng)租期10年。90平方米三居室的月租金為1.5萬元至1.8萬元，如果一次性簽訂10年的租期合同，租金180萬元起，180平方米以上的復(fù)式四居室月租金為3萬元至4萬元，10年租金最高480萬元。
2017年4月，北京市住建委、北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布通知，要求企業(yè)自持租賃房年限與土地出讓年限一致，為70年，在此期間“租賃”這一性質(zhì)不會(huì)改變。
北京市對(duì)于“以租代售”的方式明令禁止，并嚴(yán)格查處。去年，北京住建委對(duì)萬科、中鐵建的類似做法進(jìn)行了約談告誡，并禁止相關(guān)宣傳。