去年以來，在“房住不炒”及“租購?fù)瑱?quán)”等利好政策的刺激下，住房租賃市場的發(fā)展進入快車道，其中長租公寓行業(yè)受到高度關(guān)注和資本追逐。房企、資本和長租公寓運營企業(yè)等在內(nèi)的眾多主體，紛紛跑馬圈地、加碼投資。

但另一方面，“租金差”仍是長租公寓主要的盈利模式，各方主體的介入，讓原本利潤就很微薄的長租公寓行業(yè)競爭日益激烈。“二八法則”下，規(guī)模成為決定長租公寓企業(yè)市場話語權(quán)，以及不被市場淘汰的重要指標。近日，上海長租公寓企業(yè)“愛生活·愛公寓”就因資金鏈吃緊引發(fā)與房東的矛盾，折射出長租公寓行業(yè)普遍存在的融資和盈利難題。

“長租公寓行業(yè)目前仍是個微利行業(yè)。”青客公寓創(chuàng)始人兼CEO金光杰在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“運營高效、管理規(guī)范、發(fā)展穩(wěn)健的長租公寓企業(yè)將會走到最后，并獲得資本的青睞?！?/p>

●資金鏈瀕臨斷裂原因復(fù)雜

《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“愛公寓”收取房源后，通常會將客廳改造成一個單獨房間，房間數(shù)量增加，以增加租金收入。此外，“愛公寓”與貸款平臺合作，以“租金貸”的方式一次性拿到租客合同期內(nèi)的大部分租金，可以借此進一步獲取更多房源，以快速擴大規(guī)模。

與“愛公寓”合作的租金貸平臺“平安好月付”，是平安好房旗下的一個分期支付房租的平臺，其放款方為廣州平安好貸小額貸款有限公司（以下簡稱平安小貸）?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者以租客身份致電平安好房，公司工作人員表示，平安好房系一次性將合同期內(nèi)的租金打給“愛公寓”，再由租客分期償還貸款。例如半年的租賃合同，租客將首月房租和押金支付給“愛公寓”。“愛公寓”一次性獲得平安好房打來的余下5個月的房租款，而余下5個月的房租則以貸款的形式由租客分期向平安好房償還。