項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)自持租賃房不是保障房，租賃市場(chǎng)有多層次需求，相信高端租賃產(chǎn)品有足夠的市場(chǎng)需求
租賃產(chǎn)品需求上，北京正在經(jīng)歷由群租向合租、由合租向單間過(guò)渡的階段，租房者對(duì)居住空間舒適、隱私的需求不斷提高
“這幾天每天都要接待幾十家媒體，不斷給大家介紹項(xiàng)目情況。”4月16日中午，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者見到萬(wàn)科翡翠書院的產(chǎn)品主管張建偉時(shí)，口干舌燥的他好不容易才得到了一個(gè)短暫的喝水機(jī)會(huì)。由于推出了北京首個(gè)企業(yè)全自持租賃房項(xiàng)目——萬(wàn)科翡翠書院，位于北京市海淀區(qū)北清路與永澄北路交會(huì)處北1000米的永豐地塊，近日成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
企業(yè)自持租賃房源于北京2016年的樓市“9·30調(diào)控新政”，當(dāng)時(shí)“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源”。2016年底，一些符合條件的地塊成交，其中就包括萬(wàn)科拍得的兩宗海淀永豐地塊。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前翡翠書院項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)，近期將啟動(dòng)預(yù)租，預(yù)計(jì)2020年底將交付第一批租賃房源。據(jù)介紹，該項(xiàng)目的綜合容積率為1.78，樓層多在3至8層之間；戶型主要分為兩類：90平方米的小三居和180平方米的三層復(fù)式四居室，其中，90平方米戶型將占總量的70%。價(jià)格上，90平方米三居室的月租金為1.5萬(wàn)元至1.8萬(wàn)元，180平方米以上的復(fù)式四居室月租金為3萬(wàn)元至4萬(wàn)元。如果一次性承租10年，可以為租戶“鎖定”租金，10年內(nèi)租金不變。
從位置看，這個(gè)項(xiàng)目距離城市核心區(qū)大約25公里，靠近北京西北六環(huán)。數(shù)萬(wàn)元的月租金，加上如此遠(yuǎn)的距離，引來(lái)一片質(zhì)疑聲。