最近地產(chǎn)圈傳出消息，工商銀行率先打破70年的房貸上限。記者走訪市場(chǎng)了解到，我市工商銀行已悄然“試水”此項(xiàng)新業(yè)務(wù)，推出貸款人年齡+貸款期限不超過(guò)75年，較此前增加了5年。
部分支行陸續(xù)開(kāi)始執(zhí)行
在工商銀行官網(wǎng)雖然未發(fā)布相關(guān)的文件，但從市場(chǎng)層面來(lái)看，本周不少支行已經(jīng)陸續(xù)接到通知，并對(duì)客戶(hù)進(jìn)行相應(yīng)的通知和解釋。
“本周已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了?！惫ど蹄y行重慶分行房貸業(yè)務(wù)人士告訴記者，按照新的通知，貸款的最高年限仍是30年，但對(duì)貸款的要求有所放寬。以前是借款人年齡+貸款期限不超過(guò)70年，現(xiàn)在在貸款最高年限30年不變的情況下，如果貸款人已滿(mǎn)60歲的情況下，也可以最多申請(qǐng)貸15年。
比如，如果借款人年齡超過(guò)40歲，就無(wú)法申請(qǐng)到30年的貸款，現(xiàn)在放寬到45歲也可以申請(qǐng)到30年貸款。通常市場(chǎng)行情對(duì)于申請(qǐng)20年是可以接受的，所以對(duì)于已經(jīng)年滿(mǎn)55歲的也可以申請(qǐng)到20年，“對(duì)于年齡偏大的改善型客戶(hù)，可以說(shuō)是一大利好?！?/p>
那么貸款利率是否會(huì)上浮？上述人士介紹，這要因人而異，除了看購(gòu)房者的征信、收入等硬指標(biāo)。開(kāi)發(fā)商的大小也是其中的一個(gè)定價(jià)因素，規(guī)模越大的開(kāi)發(fā)商，議價(jià)能力越強(qiáng)，購(gòu)房者就更容易獲得較優(yōu)惠的貸款利率。
據(jù)了解，除了工行，目前市場(chǎng)上絕大部分銀行貸款的要求仍是，借款人年齡+貸款期限不超過(guò)70年。一部分銀行為了防止超標(biāo)，甚至限定是借款人年齡+貸款期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于70年。比如某國(guó)有銀行是按照男性客戶(hù)借款人年齡+貸款期限不超過(guò)60年，女性客戶(hù)則不超過(guò)65年。