現(xiàn)在的買房貸款方式不僅僅是向銀行貸款這一種方式，還有一種就是用房產(chǎn)證向銀行做抵押貸款的方式來買房。那么這種房產(chǎn)證抵押銀行貸款如何進(jìn)行呢？他需要哪些條件？流程又是什么呢？
房產(chǎn)證銀行抵押貸款
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房產(chǎn)證抵押在銀行進(jìn)行貸款的條件
１．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
３．房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
４．房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
５．愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
６．房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；
７．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
８．所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
房產(chǎn)證銀行抵押貸款
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辦理流程
１備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單
２銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
３借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
４借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
５貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
房產(chǎn)證銀行抵押貸款
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房屋抵押貸款申請資料
1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,高的額度有比較大的影響。
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
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房屋抵押銀行貸款注意事項(xiàng)
1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的二分之一;
4、一般貸款下來要1個月左右