連續(xù)兩月維持不變后，全國(guó)首套房貸款利率再次略降1BP（基點(diǎn)，即0.01個(gè)百分點(diǎn)）。

近一年全國(guó)首二套房貸款平均利率走勢(shì)（樣本數(shù)：674）

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年12月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年11月20日-2020年12月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.23%，比上月略降1BP，二套房貸款平均利率為5.54%，與上月持平。

盡管2020年最后幾個(gè)月房貸利率降幅減緩，與2019年相比，2020年全國(guó)首二套房的貸款利率均同比下降了31BP，降幅為5年期LPR降幅（15BP）的兩倍有余。

12月，在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，有11個(gè)城市利率水平出現(xiàn)環(huán)比上漲，16個(gè)城市利率環(huán)比下降，14個(gè)城市保持不變。其中，成都和東莞的環(huán)比漲幅均為4BP，長(zhǎng)春、大連的降幅較大，分別為16BP和9BP。

“與上月相比，2020年12月的房貸利率波動(dòng)幅度不大，臨近年末沒(méi)有出現(xiàn)大面積的上漲，房貸額度也沒(méi)有往年緊張，暫停房貸的銀行數(shù)量較少。”融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬(wàn)賦表示。

全年41個(gè)城市中38個(gè)城市的房貸利率均有所下降，成都逆勢(shì)漲

若從2020年全年看，41個(gè)城市中，38個(gè)城市的房貸利率均有所下降。截至2020年末，37個(gè)城市的首套房貸款利率同比降幅超過(guò)15BP，其中7個(gè)城市的降幅在50BP以上，16個(gè)城市的降幅在30BP-50BP。

值得注意的是，與整體下降趨勢(shì)不同，無(wú)錫、合肥地區(qū)的首套房貸款利率均與去年同期持平，二套房貸款利率略有變化。而成都的房貸利率則全年逆勢(shì)上漲，首二套房的貸款利率與去年同期相比分別上漲了20BP、16BP。

若按照一二線城市劃分，一線城市中，北上深三地的房貸利率與LPR變化相關(guān)性更大一些，波動(dòng)幅度和LPR一致性也更高，2020年末，三地首二套房貸利率同比降幅均在15BP-25BP；廣州地區(qū)的房貸利率變動(dòng)則比較大，2020年末首套房貸款利率與去年同期相比下降了45BP，二套房貸款利率下降了37BP。

12月一線城市首套房貸款平均利率環(huán)比

二線城市房貸利率的波動(dòng)幅度則差異性較大。例如，12月蘇州首套房貸款平均利率為5.18%，2019年12月則為6.12%，同比降幅高達(dá)94BP；12月成都的首套房貸利率為5.97%，2019年末則為5.77%，同比上漲20BP。

近一年蘇州首二套房貸款平均利率走勢(shì)

近一年成都首二套房貸款平均利率走勢(shì)

另外，2020年?yáng)|北地區(qū)整體房貸利率水平下降較大，哈爾濱、大連和長(zhǎng)春地區(qū)的首套房貸款利率同比降幅均超過(guò)50BP，二套房貸款利率同比降幅均超過(guò)45BP。

房貸利率榜單變化

與2019年末相比，2020年12月的房貸利率全國(guó)前十低和前十高的城市名單也有了很大改變。前十低城市名單中，哈爾濱、大連和泉州入榜，取代了北京、?？诤秃贾?，而前十高城市名單中，惠州、貴陽(yáng)和沈陽(yáng)入榜，取代蘇州、中山和西安。

2020年12月首套房貸款平均利率最低十城市

2020年12月首套房貸款平均利率最高十城市

房貸利率未來(lái)將更加“一城一策”化

縱觀2020年全年，李萬(wàn)賦指出，不管是全國(guó)層面還是城市層面，房貸利率的波動(dòng)都普遍大于去年，且房貸市場(chǎng)的變化不局限在利率層面，2020年，尤其是下半年，各地陸續(xù)出臺(tái)的房貸政策都在積極嘗試從更多維度落實(shí)“房住不炒”的核心原則，表現(xiàn)為更加傾向于收緊公積金政策和首付政策，并進(jìn)行差異化區(qū)分，保證剛需人群能順利“上車(chē)”的同時(shí)，大大提高房市投機(jī)行為的門(mén)檻。

他表示，經(jīng)過(guò)2019年第四季度和2020年全年的摸索和實(shí)踐，以LPR為參考基準(zhǔn)的新增房貸利率執(zhí)行和存量房貸轉(zhuǎn)換全面落地。上半年5年期LPR下降兩次共15BP，帶動(dòng)了連續(xù)多月的房貸市場(chǎng)水平下調(diào)；自4月20日之后，LPR一直維持平穩(wěn)，考慮到本月中旬MLF操作利率水平維持前值，預(yù)計(jì)12月20日即將公布的LPR也不會(huì)變動(dòng)。

李萬(wàn)賦預(yù)計(jì)，未來(lái)房貸利率的變動(dòng)將更加“一城一策”化：樓市穩(wěn)定地區(qū)的房貸利率在加點(diǎn)數(shù)固定的前提下基本緊跟5年期LPR的波動(dòng)幅度，其他地區(qū)則根據(jù)熱門(mén)程度和5年期LPR波動(dòng)情況綜合對(duì)房貸利率的加點(diǎn)數(shù)進(jìn)行指導(dǎo)定價(jià)。