在8月LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）大幅調(diào)降后，9月LPR重回穩(wěn)定。
9月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上次相同。
9月LPR報(bào)價(jià)符合市場預(yù)期
8月下旬以來，與LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)密切相關(guān)的DR007(七天期回購利率)和商業(yè)銀行(AAA級)1年期同業(yè)存單到期收益率均有小幅上行，加之最近未實(shí)施降準(zhǔn)，新一輪商業(yè)銀行存款利率下調(diào)剛剛啟動(dòng)，近期銀行邊際資金成本變化等因素也未對報(bào)價(jià)行下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)提供較強(qiáng)動(dòng)力。由此，9月LPR報(bào)價(jià)不動(dòng)符合市場普遍預(yù)期。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，考慮到8月穩(wěn)增長接續(xù)政策持續(xù)出臺，其中降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本是一個(gè)重要發(fā)力點(diǎn)，加之8月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)效應(yīng)逐步體現(xiàn)，判斷9月LPR報(bào)價(jià)持平不會(huì)影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下行勢頭。
光大銀行宏觀分析師周茂華表示，目前，國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款利率創(chuàng)出歷史低位，金融部門持續(xù)加大實(shí)體經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)領(lǐng)域支持，同時(shí)積極調(diào)降金融服務(wù)費(fèi)等助力穩(wěn)增長。
多銀行跟進(jìn)利率下調(diào)
有業(yè)內(nèi)人士表示，在此帶動(dòng)下10月5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)概率較大。
5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)概率較大
那么，未來LPR的走勢將如何呢？
王青認(rèn)為，近期各主要銀行下調(diào)存款利率，負(fù)債成本降低有助于銀行壓縮加點(diǎn)，LPR繼續(xù)下降的可能性仍然存在。其中，短期內(nèi)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)或再度單獨(dú)下調(diào)。
房貸利率或延續(xù)下行
那房貸利率走勢又會(huì)如何呢？
從8月數(shù)據(jù)看，受上年同期基數(shù)下行帶動(dòng)，樓市銷售同比降幅收窄，但與7月相比并未出現(xiàn)明顯改善。進(jìn)入9月，高頻數(shù)據(jù)顯示30個(gè)大中城市樓市銷售進(jìn)一步下滑，傳統(tǒng)“金九”開局不及預(yù)期。王青表示，接下來為引導(dǎo)樓市盡快企穩(wěn)回暖，持續(xù)下調(diào)居民房貸利率是關(guān)鍵所在。預(yù)計(jì)9月新增企業(yè)貸款利率將續(xù)創(chuàng)歷史新低，新增居民房貸利率也將延續(xù)下行。
2022年9月貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，主流首套房貸利率為4.15%，二套利率為4.91%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；受8月5年期以上LPR下降的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。
“地產(chǎn)信用收縮的環(huán)境依然沒有根本性改變，經(jīng)濟(jì)缺乏較強(qiáng)的自發(fā)性修復(fù)能力，因此央行很難大規(guī)模收緊流動(dòng)性，縱使當(dāng)前利差水平處于相對極端的狀態(tài)，利率的上行調(diào)整大概率有限。”孫圣欽分析道。
王青表示，鑒于未來一段時(shí)間國內(nèi)通脹形勢溫和可控，在經(jīng)濟(jì)基本面回暖支持下，人民幣匯率出現(xiàn)脫離美元走勢的快速貶值風(fēng)險(xiǎn)不大，年底前下調(diào)政策利率并不存在實(shí)質(zhì)性障礙。10月，5年期LPR報(bào)價(jià)也有可能再度下調(diào)10-15個(gè)基點(diǎn)。