一文看懂住房租賃證券化首份文件：房地產(chǎn)開發(fā)模式將真正改變
住建部等九部委鼓勵(lì)金融支持住房租賃發(fā)展精神下發(fā)僅僅半年時(shí)間，首份具體操作性文件正式落地。
4月25日下午，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，以實(shí)際政策支持促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。隨著文件下發(fā)，被認(rèn)為達(dá)到數(shù)萬億規(guī)模的住房租賃產(chǎn)業(yè)獲得了最明確的資金渠道支撐。
此前2017年7月18日，住建部下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》(建房[2017]153號(hào))，提出要多措并舉，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。當(dāng)時(shí)的通知明確要求加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。
而此次下發(fā)的文件明確了開展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件、政策優(yōu)先支持領(lǐng)域、資產(chǎn)證券化開展程序以及資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法等作出具體安排，并直接指出將在審核領(lǐng)域設(shè)立“綠色通道”。
分析人士指出，這一文件釋放了一個(gè)明確的信號(hào)，即政府在重點(diǎn)區(qū)域全力支持住房租賃企業(yè)的資本需求，這意味著這類公司將越來越受到資本的青睞，從而更好的拓展，進(jìn)入良性循環(huán)。該政策的長(zhǎng)期效果可以幫助傳統(tǒng)開發(fā)銷售模式轉(zhuǎn)為自持運(yùn)營(yíng)模式，從而真正改變目前房地產(chǎn)開發(fā)普遍存在的短視效應(yīng)。這也使得房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有了實(shí)質(zhì)性基礎(chǔ)。