租房市場(chǎng)同樣不容“炒”(各抒己見)
炒房危害大，炒“租”同樣如此。如果“租”因?yàn)槌吹木壒识菽躺?、價(jià)格飛漲，那就完全違背了租購并舉的本義
“月房租1.5萬元起”“十年租金180萬元起”……上個(gè)月，全國首個(gè)企業(yè)自持租賃項(xiàng)目萬科“翡翠書院”啟動(dòng)預(yù)租，看似昂貴的租價(jià)一下引來熱議，甚至被有些人懷疑萬科在“打劫”。
根據(jù)萬科披露的數(shù)據(jù)，把地價(jià)與建安、人力、資金及持有等成本加總之后，項(xiàng)目總投入約為160億元，按預(yù)租價(jià)格來算，凈運(yùn)營收益回報(bào)率不到3%。從租客角度看，即便當(dāng)下租金偏高，但因十年不漲，中長期看未必不劃算。退一步講，市場(chǎng)交易你情我愿，若真是不劃算，想必也沒幾個(gè)人會(huì)自動(dòng)上鉤。把房子砸在手里了，最著急的還是萬科吧。
換個(gè)角度看，高端租賃住房的出現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)非但無甚壞處，反倒十分必要。過去房價(jià)再怎么走高、人們?nèi)圆辉缸夥?，很大程度上就是因?yàn)樽庾◇w驗(yàn)差、經(jīng)常被攆來攆去。萬科把租賃住宅做得“高大上”，還能長租10年之久，不正是提升了供給品質(zhì)、撬動(dòng)了租房意愿嗎？近兩年，過去習(xí)慣了“高周轉(zhuǎn)、賺快錢”的一些開發(fā)商愿意沉下心來做長租、賺慢錢了，總體應(yīng)當(dāng)予以肯定，畢竟它讓人看到了租房也能宜居的希望。
還有人擔(dān)心，當(dāng)前長租公寓的快速擴(kuò)張有可能推高租價(jià)，還會(huì)提高個(gè)體房東的心理預(yù)期，使得租金普漲。這其實(shí)也要全面看待。一來，居民的收入年年漲，可承受的租金水平也在漲，對(duì)居住品質(zhì)的需求也與日俱增，不少人情愿多花些錢住上好房子。在支付能力提高、市場(chǎng)需求升級(jí)的雙重驅(qū)動(dòng)下，租金往往會(huì)水漲船高。二來，即便優(yōu)質(zhì)供給的入場(chǎng)一時(shí)推高了租金，也是階段性、局部性的，從長期來看，供給規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大之后，租金會(huì)逐步回歸合理水平，畢竟租房市場(chǎng)是開放的，租客的選擇多、黏性弱，隨時(shí)可以“用腳投票”。