樓市是否有足夠多讓觀望買(mǎi)家心動(dòng)的新貨，是否有讓消費(fèi)者支付得起的首付，只有滿(mǎn)足了上述兩個(gè)“是否”的答案都是“是”的條件，觀望買(mǎi)家才有可能轉(zhuǎn)化為真正的購(gòu)房者。
“五一”小長(zhǎng)假期間，不少樓盤(pán)均收獲了不錯(cuò)的人氣，特別是主打剛需產(chǎn)品的樓盤(pán)，普遍都人氣爆棚。
人場(chǎng)已至，錢(qián)場(chǎng)還會(huì)遠(yuǎn)嗎？
這還真不好說(shuō)。
“五一”市場(chǎng)歷來(lái)有樓市風(fēng)向標(biāo)的作用。有購(gòu)房意愿或者還處于觀望態(tài)度的消費(fèi)者，都不會(huì)錯(cuò)過(guò)這個(gè)氣溫舒適、新貨充足的季節(jié)。但是，其中有多少是非買(mǎi)不可的買(mǎi)家？這還是未知之?dāng)?shù)。
樓市是否有足夠多讓觀望買(mǎi)家心動(dòng)的新貨，是否有讓消費(fèi)者支付得起的首付，只有滿(mǎn)足了上述兩個(gè)“是否”的答案都是“是”的條件，觀望買(mǎi)家才有可能轉(zhuǎn)化為真正的購(gòu)房者。假如沒(méi)有上述兩個(gè)“是”，哪怕是最有誠(chéng)意的消費(fèi)者，也可能因?yàn)檎也坏胶线m的產(chǎn)品，或者無(wú)法邁過(guò)“上車(chē)”門(mén)檻而被動(dòng)選擇觀望。
截至目前，滿(mǎn)足兩個(gè)“是”的樓盤(pán)并不多。
先來(lái)看產(chǎn)品。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至本月1日，廣州市一手住宅累計(jì)未售的套均面積為118.9平方米；而過(guò)去一年，成交住宅套均面積為108.6平方米，明顯比未售住宅的套均面積小了10.3平方米。
千萬(wàn)別小看這10.3平方米的單位面積差異，如今房?jī)r(jià)普遍在2萬(wàn)元/平方米以上，10.3平方米≈20萬(wàn)、30萬(wàn)元，還真不是“咬咬牙”就能解決的。
合富研究院此前的分析數(shù)據(jù)也表明，90平方米的“上車(chē)”戶(hù)型最搶手，但這類(lèi)產(chǎn)品在全市庫(kù)存中僅占17%。過(guò)去一年，全市成交前十的樓盤(pán)都不約而同的是90平方米產(chǎn)品的供應(yīng)大戶(hù)。