對(duì)于這一輪調(diào)控，開(kāi)發(fā)商們似乎早有心理預(yù)期，但是當(dāng)調(diào)控真正來(lái)臨時(shí)，面對(duì)大量的土地儲(chǔ)備以及被擋在門(mén)外的島外購(gòu)房人群，房企們?nèi)孕挠杏嗉?。在接受北京商?bào)記者采訪時(shí)，房企們普遍表示，目前仍在調(diào)研階段，還未形成應(yīng)對(duì)方案。不過(guò)可以肯定的是，區(qū)域利好終將釋放，以何種姿態(tài)熬過(guò)去，這將是一場(chǎng)持久戰(zhàn)。
大地主的矛盾
老鄧是一家一線房企海南區(qū)域的負(fù)責(zé)人，對(duì)于這一輪海南調(diào)控的落地，老鄧坦言“意料之內(nèi)”，“內(nèi)心矛盾”。
意料之內(nèi)，一方面源于海南房?jī)r(jià)在過(guò)去兩年間的急速升溫。2015年輪調(diào)來(lái)海南的老鄧，眼看著海南房?jī)r(jià)的又一次起飛：“以?？跒槔?，觀瀾湖這樣的新區(qū)每平方米從5000元左右到現(xiàn)在的1.5萬(wàn)元左右，就用了不到兩年?！迸c之相對(duì)應(yīng)的，是本地需求的匱乏。“?？诒镜厝耸杖氩⒉桓?，一般職員月收入也就兩三千元的樣子。”
巨大的收入與房?jī)r(jià)間的落差，造成了海口甚至海南大部分地區(qū)的新房均為外來(lái)人口消化。以老鄧目前手上操盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，除了?？谶€有20%-30%的本地需求外，其余區(qū)域幾乎100%是投資。
另一方面，房企們也提前感受到了國(guó)家給與海南大禮包形成的利好預(yù)期，去年是各家最拼的一年，都在瘋狂地?fù)尩?。最晚進(jìn)入的碧桂園，去年僅靠收購(gòu)，成了名副其實(shí)的海南地主；與港資房企關(guān)系密切的恒大，左手從新世界地產(chǎn)手中接過(guò)數(shù)個(gè)海南?？?、三亞等優(yōu)質(zhì)地段的成熟項(xiàng)目，右手獨(dú)立填海開(kāi)發(fā)儋州的?；◢u。
老鄧告訴北京商報(bào)記者，想要在公開(kāi)市場(chǎng)獲得處女地的可能已經(jīng)破滅，只能通過(guò)企業(yè)本身的實(shí)力在二級(jí)市場(chǎng)并購(gòu)?！白铋_(kāi)始大品牌企業(yè)的談判空間還是可以的，但這兩年的難度越來(lái)越大，畢竟各家企業(yè)在海南的并購(gòu)有時(shí)是‘不惜代價(jià)’?！?/p>