海南全域限購 開發(fā)商長線備戰(zhàn)
部分重倉布局海南的房企，已從“快進快出”的開發(fā)銷售向長期經(jīng)營的思路轉(zhuǎn)變
圍繞“房住不炒”的定位，海南近期將限購區(qū)域擴圍至全省并不斷為政策“打補丁”，這對于外地購房者占比近八成的海南房地產(chǎn)市場來說，無疑是一顆“炸彈”。對于重倉布局海南，或在海南有大量項目或土儲的開發(fā)商而言，站在了一個十字路口：未來該怎么走？是轉(zhuǎn)型還是轉(zhuǎn)場？
多家大房企“重倉”海南
在實施全域限購前，海南樓市是一片熱土，投資客和候鳥人群成為海南樓市獨特的風(fēng)景線。
海南省統(tǒng)計年鑒顯示，2016年末海南省總?cè)丝跒?02.18萬，候鳥人口為121.42萬人。另據(jù)鏈家的一份數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，海南購房成交中，島外購房占比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。
與此相對應(yīng)的，在海南建設(shè)國際旅游島政策刺激下，房地產(chǎn)投資呈上升態(tài)勢。海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，海南2017年全省房地產(chǎn)業(yè)完成增加值437.54億元，比上年增長20.1%。全年房地產(chǎn)項目房屋施工面積為9567.39萬平方米，增長7.1%；銷售額為2713.72億元，增長82.1%。
房企巨頭的嗅覺向來靈敏，近年來，房企紛紛進駐海南“跑馬圈地”。記者注意到，包括恒大、碧桂園、融創(chuàng)等前20大房企均在海南手握沃土。
恒大在海南的土儲可謂傲視群雄。恒大2017年財報顯示，恒大集團在海南區(qū)域共有13個項目。記者計算得知，13個項目土地原值為151.72億元，土儲面積達1653.89萬平方米。
碧桂園也是重倉海南的房企之一。碧桂園目前已布局海南7個城市，開發(fā)了碧桂園·珊瑚宮殿、碧桂園·三亞海等18個項目，在2017年5508億元的合同銷售額中，海南省占據(jù)3%的份額。據(jù)克而瑞2017年房企項目銷售額顯示，碧桂園·珊瑚宮殿2017年實現(xiàn)97.64億元銷售額。