核心觀點(diǎn)：專(zhuān)欄作者李寧認(rèn)為，住建部的約談，一方面及時(shí)向社會(huì)傳遞了房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松的堅(jiān)決態(tài)度，另一方面也說(shuō)明目前房地產(chǎn)調(diào)控需要加大政策落實(shí)力度。
記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，住建部負(fù)責(zé)人9日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。據(jù)了解，“五一”前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還約談了西安、海口、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。(5月10日新華網(wǎng))
近年來(lái)，國(guó)家加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，特別是中央提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)入了一個(gè)新的階段。房地產(chǎn)調(diào)控一方面強(qiáng)調(diào)因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，租購(gòu)并舉；另一方面也突出了地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的主體責(zé)任。住建部約談12個(gè)城市負(fù)責(zé)人，就是通過(guò)約談向地方政府施加壓力，夯實(shí)地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《4月全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》顯示，4月份其監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市成交面積約2479萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5%，同比減少9%。但與此同時(shí)，個(gè)別城市房地產(chǎn)呈現(xiàn)過(guò)熱態(tài)勢(shì)，比如西安等地出現(xiàn)了“房荒”“一房難求”等現(xiàn)象。此時(shí)，住建部約談地方政府，就是為了落實(shí)“房住不炒”，防止房?jī)r(jià)過(guò)熱，也釋放了樓市調(diào)控力度不放松的信號(hào)。
目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體上呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：一是剛性需求與投資性需求并存。特別是隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，城市里既有剛需，也有投資客，購(gòu)買(mǎi)三四套甚至以上房屋的大有人在。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)與地方政府利益緊密相連。在土地財(cái)政模式下，一些地方政府依賴(lài)賣(mài)地取得財(cái)政收入，房?jī)r(jià)漲幅越高，地方政府收益越多，導(dǎo)致其房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行力不夠。