進(jìn)入傳統(tǒng)的“紅五月”，北京樓市較之去年和年初的低沉活躍了不少：二手房成交量持續(xù)上揚(yáng)、新項(xiàng)目頻頻亮相招攬客戶、限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售新政征求意見(jiàn)、一大波供應(yīng)即將到來(lái)……不過(guò)，與復(fù)蘇跡象伴隨的依然是信貸收緊、土地成交低迷與開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的愈發(fā)謹(jǐn)慎。樓市上半年進(jìn)入“收官季”，如今的狀態(tài)如何？又將如何影響樓市下半場(chǎng)？
和持續(xù)低迷的新房市場(chǎng)相比，北京二手房市場(chǎng)儼然已經(jīng)進(jìn)入回穩(wěn)通道。4月，北京二手房市場(chǎng)簽約量達(dá)到14964套，創(chuàng)近12個(gè)月新高。北京商報(bào)記者走訪多個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，5月首周，二手房市場(chǎng)仍延續(xù)回升態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，改善型需求的升溫及學(xué)區(qū)房的高峰期助推二手房成交量的上漲，但是目前北京二手房月成交量仍處在低位。同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格止跌回穩(wěn)趨勢(shì)明顯。值得一提的是，多校劃片政策也給學(xué)區(qū)房市場(chǎng)帶來(lái)變數(shù)，購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房的心理預(yù)期開(kāi)始降溫。
改善型需求逐漸釋放
“‘五一’期間我們公司的經(jīng)紀(jì)人都沒(méi)有休息，‘五一’之后調(diào)休了一天。”朝陽(yáng)區(qū)青年路區(qū)域一家房地產(chǎn)中介公司門店宋經(jīng)理如是說(shuō)。在“五一”小長(zhǎng)假期間，經(jīng)紀(jì)人一天假期都沒(méi)有，也從側(cè)面說(shuō)明北京二手房市場(chǎng)的回溫行情。
宋經(jīng)理告訴北京商報(bào)記者，“自3月中旬開(kāi)始，就明顯感覺(jué)到市場(chǎng)的回溫，經(jīng)紀(jì)人的帶看量開(kāi)始有較為明顯的上升，成交周期也有所縮短，這一行情已延續(xù)至今。這兩個(gè)月時(shí)間二手房市場(chǎng)成交量的上升，也帶給了經(jīng)紀(jì)人信心”。
據(jù)宋經(jīng)理介紹，他所負(fù)責(zé)的銷售小組總共有8個(gè)經(jīng)紀(jì)人，5月開(kāi)始的這幾天，基本每天全組的帶看量都在6-10個(gè)，平均每人每天有一組帶看。4月至今，他們小組共成交房源7套，而在今年2、3月的時(shí)候，全組月成交有3、4套就算不錯(cuò)了。