在中國(guó)人的觀(guān)念里，不管何時(shí)買(mǎi)房都是頭等大事。即使目前房?jī)r(jià)奇高，買(mǎi)房的人還是絡(luò)繹不絕，接著背負(fù)著幾十年的房貸。雖然身負(fù)重債，可是人們的心里還是覺(jué)得住著自己的房子踏實(shí)，不用擔(dān)心租房時(shí)，房東漲價(jià)，違約，趕走租客。那么我們費(fèi)勁周折看了多家樓盤(pán)，選了自己心儀的房子，湊夠了首付，簽了合同后，就等著還款，可是貸款遲遲辦不下來(lái)怎么辦？
下面我就給大家講下辦商業(yè)貸款的流程和解決方案：
第一：我們與開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商委托的第三方公司簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交上小于房款總價(jià)的10%的定金（一半1-10萬(wàn)元），然后回去準(zhǔn)備相關(guān)資料一周內(nèi)來(lái)簽購(gòu)房合同并辦理商業(yè)貸款；
第二: 準(zhǔn)備資料如下：身份證，戶(hù)口本，收入證明，工作證明，征信報(bào)告，半年的銀行流水，這五個(gè)是最基本的。購(gòu)房證明，暫住證，結(jié)婚證（已婚），單身證明（未婚)，這些是限購(gòu)限貸政策下要求提供的，每個(gè)地方要求準(zhǔn)備的資料不一樣。
第三: 帶上資料去簽購(gòu)房合同，一般簽6份（售樓員將購(gòu)房合同交到房產(chǎn)局去備案，備完后交給貸款銀行做房產(chǎn)抵押，這些是你交完首付后，開(kāi)發(fā)商做的事），然后交首付，大家別忘了開(kāi)發(fā)票。
第四：接著帶上這些資料和首付發(fā)票到開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理貸款備案。銀行貸款人員會(huì)給你簡(jiǎn)單的介紹貸款流程并讓你簽房產(chǎn)抵押協(xié)議和貸款合同。然后回家等房貸。
以上是整個(gè)購(gòu)房辦貸款的流程，大家都要經(jīng)歷的。不需要任何送禮請(qǐng)客吃飯。大家記住一點(diǎn)：銀行歡迎大家去貸款，這樣銀行就可以?huà)昀⒉铑~的錢(qián)。若2-3個(gè)月貸款沒(méi)有批下來(lái)，我們?cè)趺崔k？
方案一：詢(xún)問(wèn)售樓員購(gòu)房合同在房產(chǎn)局是否已備案。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商不是你簽完合同就立即去房產(chǎn)局備案登記，他們要集齊一定數(shù)量的合同才去房產(chǎn)局登記備案。若房產(chǎn)局一時(shí)收到大量的合同，也要10-20天的時(shí)間進(jìn)行審核備案。若有的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售不理想，有可能把合同放幾個(gè)月才去備案登記；
方案二：詢(xún)問(wèn)跟你簽貸款協(xié)議的銀行辦事人員問(wèn)其購(gòu)房合同是否收到，若沒(méi)收到，要么是開(kāi)發(fā)商沒(méi)去房產(chǎn)局備案，要么是房產(chǎn)局正在審核登記中；
方案三：購(gòu)房合同在銀行審核中。這時(shí)只要你的征信良好，收入穩(wěn)定，收入是還款的2倍以上，銀行是很樂(lè)意并很快放款的。但是由于這兩年央行給與每家銀行額度不同，很多銀行額度緊張，有可能會(huì)放款較慢，銀行人員也會(huì)告訴你一個(gè)大概時(shí)間。若超過(guò)半年貸款未批下來(lái)，又不是貸款人個(gè)人原因。大家就趕緊找開(kāi)發(fā)商換家銀行辦理貸款。
大家記住，開(kāi)發(fā)商的售樓員，希望你的貸款審批越快越好，他們的提成是銀行貸款批下來(lái)后才能拿到的。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，他不希望來(lái)貸款的人員流失。因此大家不必送禮請(qǐng)客，花這個(gè)冤枉錢(qián)。