熱點城市屢現(xiàn)“一房難求”是庫存告急還是捂盤惜售？
【編者按】3月之后，全國各地又密集出臺了一系列樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及限購、鼓勵和保障公積金貸款、搖號買房、扶持剛需買房等，政策細(xì)致而精準(zhǔn)，充分體現(xiàn)了2018年政府工作報告中“繼續(xù)實行差別化調(diào)控”的精神。在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的背景之下，西安、南京和杭州等熱點城市的房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象，“買不到房”也成為掛在購房者嘴邊的熱詞。為什么“一房難求”現(xiàn)象日益突出？造成“一房難求”現(xiàn)狀的基本原因何在？各地樓盤又是否存在捂盤惜售現(xiàn)象？為此，記者選取幾座強二線城市進行了實地調(diào)查。
近幾月以來，西安、南京、杭州等熱點城市的房地產(chǎn)市場，新開樓盤頻現(xiàn)“認(rèn)籌人數(shù)遠(yuǎn)超房源數(shù)”現(xiàn)象，造成的直接結(jié)果便是市場上“一房難求”。
值得注意的是，進入2018年，各地頻頻出臺或升級樓市調(diào)控政策，目前各地發(fā)布的調(diào)控政策數(shù)量超百個。與此同時，各城市的“人才爭奪戰(zhàn)”也不斷升級，加入“人才爭奪戰(zhàn)”的城市也在持續(xù)增加。
那么，在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的背景之下，為何熱點城市會出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象？原因何在？新城控股高級副總裁歐陽捷對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，搶奪人才的城市并沒有做好增加住房供應(yīng)的準(zhǔn)備，而搖號購房更加劇了供求失衡的市場預(yù)期，住房短缺已成為人口凈流入城市房地產(chǎn)市場的長期矛盾。
多城“一房難求”買房猶如買彩票
易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月底，全國范圍受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少8.7%。