相信現(xiàn)在很多人買房都是通過找銀行按揭貸款，一般周期都在20年或30年，相信不少人還沒有經(jīng)辦過貸款結(jié)清的流程。不少人認(rèn)為房貸還清就萬事大吉了，事情可沒有那么簡單，還清貸款后借款人還有一步必須要做，否則即使還清了房子也不屬于你，多年來的錢等于白送給銀行！
眾所周知銀行給你貸款，是要以房子作為抵押物的，所以還貸期間房子還不完全屬于購房者，一半產(chǎn)權(quán)還在銀行那。那么借款人在沒有撤銷抵押之前，房屋始終處于抵押狀態(tài)，購房者僅擁有居住權(quán)，并不擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。也就是說，要獲得房子的全部產(chǎn)權(quán)，需要撤銷抵押登記，在這里面就涉及到一個非常重要的章，在辦理完所有手續(xù)后，銀行會把房產(chǎn)證還給你的同時在上面加蓋這個章，作為你已還清貸款的一個憑證。
如何撤銷抵押登記
步驟其實很簡單，銀行在你的房產(chǎn)證上加蓋已還清貸款的章后，購房者需攜帶填好的抵押注銷申請表、房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或抵押證明，去當(dāng)?shù)胤抗芫殖蜂N房屋抵押登記，如果符合要求，房管局便會在房產(chǎn)證上蓋章，房產(chǎn)的抵押登記就算撤銷完成了。原則上這個過程不需要收取任何費用，個別地方會收取相應(yīng)工本費，也是規(guī)定允許的。
另外，如果貸款買房時辦理過擔(dān)保手續(xù)，還需要攜帶資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，要回?fù)?dān)保金，最后再到房管局辦理其他。
還有一點需要注意，如果還貸期間你并沒有辦理房產(chǎn)證，在貸款還清后，應(yīng)該攜帶產(chǎn)權(quán)人及其共有人身份證或戶口本、購房合同、契證復(fù)印件、購房發(fā)票及復(fù)印件、門牌證、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明去房管局辦理注銷手續(xù)，辦理房產(chǎn)證。
如何檢驗房屋是否有抵押情況
購買二手房的人，一定要檢查驗證房屋是否存在抵押、擔(dān)保、查封等情況，有類似情況的房屋不能買，因為將來會影響過戶。在簽訂購房合同時，也要把房屋無抵押情況列入條款中，作為賣家違約的依據(jù)。
那么如何檢驗？一是到房管局申請查詢檔案，就可以知道房屋的抵押、買賣狀態(tài)，二是檢查房屋產(chǎn)權(quán)證上“他項權(quán)”這一欄，是否有記載抵押登記等情況。切記不要忽略這重要的一步哦~