人們在日常生活中，一場疾病、一次意外、一次災(zāi)難，都會需要大筆資金，大部分情況下儲蓄都不夠支撐，就需要向銀行申請貸款，而此時房產(chǎn)的融資功能就派上了用場。房產(chǎn)作為抵押物一定要滿足銀行要求，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)可以大大影響貸款額度。
好易貸
今天，就和好易貸小編一起看看銀行怎么判定“優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)”的。
滿足國家規(guī)定的上市交易要求。
據(jù)了解，國家規(guī)定房產(chǎn)若要上市交易，需要滿足具備國有土地使用證和房屋所有權(quán)證等證件，同時滿足一定年限的安置時間等要求。如若不符合，則無法順利拿到抵押貸款的通過通知。
房產(chǎn)沒有未結(jié)清款項。
一般情況下，結(jié)清款項的房產(chǎn)或更加受到銀行等金融機構(gòu)的青睞。
產(chǎn)權(quán)歸屬明晰。
房屋產(chǎn)權(quán)要明晰，以免產(chǎn)權(quán)不明確出現(xiàn)矛盾，有貸款風(fēng)險。另外需要注意的是，如若所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬他人，實際借貸人或需要提供實際產(chǎn)權(quán)歸屬人的同意將其作為抵押貸款房產(chǎn)的書面承諾書，以及其他所需提供的材料。
還有一點，那就是所抵押的房屋沒有被列入當(dāng)?shù)爻鞘械母脑觳疬w規(guī)劃范圍內(nèi)，在抵押之前最好先了解一下。
房齡和貸款年限總和在符合條件范圍內(nèi)。
通常情況下，房齡過高的房子容易被拒絕，因為金融機構(gòu)對年限有一定的要求，要求從房屋竣工日開始計算的房齡和可貸年限的總和沒有超過規(guī)定的時間范圍內(nèi)。
另外，若是房產(chǎn)所處地段較好，或是擁有一定的發(fā)展前景等，可能在可貸款項上有一定的幫助。
總體而言，房產(chǎn)在用來抵押時，銀行都會從以上四點判定優(yōu)質(zhì)房屋，在抵押優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)貸款的情況下，房屋市場價值越高，貸款額度相對更高。