租賃市場“安全閥”該如何設(shè)？
“控租金”成樓市調(diào)控新風向，業(yè)界認為，調(diào)控重點是保證中低收入人群的剛性租賃需求
從2017年開始，租賃市場無疑站在了風口之上。在政策的引導(dǎo)和市場刺激之下，大量企業(yè)涌入租賃市場。不過伴隨著行業(yè)熱度的上升，有關(guān)“租金上漲”、“天價租金”項目這樣的案例也開始關(guān)注。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(以下簡稱通知)中，也重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖，并且明確提出要穩(wěn)房價、控租金……
風口上的租金調(diào)控
租賃市場未來十年究竟會如何發(fā)展？根據(jù)上海易居研究院發(fā)布的研究報告《未來10年全國城鎮(zhèn)租賃市場規(guī)模測算》顯示，到2027年全國城鎮(zhèn)約有2.1億人是通過租房來解決居住問題的。而全國城鎮(zhèn)租賃房源總面積將達到66.2億平方米，相比2017年增長60%。
可以說，在如此廣闊的市場前景之下，行業(yè)熱度也會被推升，因此租金調(diào)控已經(jīng)成為租賃風口上的一道命題。在各種租賃業(yè)務(wù)次第展開的背景下，怎樣做才能最大限度的保證租賃市場能夠健康有序的發(fā)展其實是政府、企業(yè)和市場所需要不斷探索的。
在業(yè)內(nèi)人士看來，租賃市場是一個相對透明的細分市場，價格的變化也相對理性。因此，直接用行政手段干預(yù)租金價格并無太大必要。
思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅分析認為，從全國范圍來看如今的租賃市場還達不到需要像控制房價上漲一樣“控租金”的程度。