最近一段時(shí)間，對于漢中的購房人來說，可謂是好消息頻頻。

比如，上調(diào)公積金貸款額度、下調(diào)商貸利率、多孩家庭改善購房認(rèn)定剛需、降低首付比例等一系列的利好政策。

樓叔也根據(jù)最新政策的變化，整理出漢中房地產(chǎn)市場買房政策，一起來看看吧。

01

公積金貸款首套降至20%

支持公積金+個(gè)人商貸組合

6月28日，漢中市住房公積金管理中心發(fā)布住房公積金貸款首付比例調(diào)整通知，自發(fā)布之日起實(shí)施。

在此次住房公積金貸款首付比例調(diào)整中，對首套房和二套房的剛需及改善首付比例均進(jìn)行調(diào)整，此外對于異地繳存購房首付比例也進(jìn)行下調(diào)?？梢杂霉e金購房的小伙伴，可根據(jù)需求，入手適合自己的住房。

具體政策如下：

1

公積金貸款首付

2

公積金貸款額度

同時(shí)在5月1日起實(shí)施的住房公積金貸款額度上調(diào)新規(guī)中。個(gè)人由50萬提高到60萬，家庭由50萬提高到70萬。

公積金貸款利率方面，目前漢中五年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。第二次使用住房公積金貸款購買住房的，貸款利率上浮10%。

3

公積金貸款還款可逾期

6月9日發(fā)布的《漢中實(shí)施住房公積金階段性支持政策》中，提到

此外在市住建局等十二部門印發(fā)的《漢中市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》文件中，提到 支持“公積金+個(gè)人商業(yè)貸”的組合貸款。

要注意的是，此次的首付比例調(diào)整是階段性的調(diào)整，所以近兩年想要購房的朋友，還是要抓緊時(shí)間，趕上政策的利好。

02

商業(yè)貸款利率可低至4.75%

購房成本再次大幅降低！

在最新發(fā)布的LPR中，LPR五年期降低至4.45%，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可至4.25％。

據(jù)了解，漢中不少銀行的首套房貸利率已經(jīng)下降至4.75%，創(chuàng)近幾年新低。

部分商業(yè)銀行也在陸續(xù)釋放降低首付比例的政策，漢中已有農(nóng)業(yè)銀行、信合等多家銀行釋放首付降至20%。

對比在去年最高點(diǎn)購房

首套首付30%，貸款利率5.8%計(jì)算，此刻購買一套總價(jià)100萬住房，等額本息計(jì)算，月供相差約65元，在未來30年內(nèi)共減少利息支出約7.6萬元，同時(shí)購房首付省下了10萬元。

此刻買一套100萬住房，相比去年至少省下17.6萬，相當(dāng)于省出了一輛中端私家車，購房成本再次大幅降低。

03

十二部門聯(lián)合印發(fā)通知

漢中購房利好政策狂砸

在6月27日，漢中市住建局等十二部門印發(fā)的《漢中市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（漢住建發(fā)86號）的通知。（簡稱“《通知》”）

通知重點(diǎn)如下：

1、優(yōu)化審批方面

商品房消化周期在12個(gè)月以下，棚戶區(qū)改造、城中村改造、片區(qū)城市更新住戶選擇實(shí)物安置；

商品房消化周期超過15個(gè)月(含15個(gè)月)，引導(dǎo)和鼓勵棚戶區(qū)改造、城中村改造、片區(qū)城市更新住戶選擇貨幣安置。

2、階段緩交費(fèi)用方面

3、人才安居保障方面

無住房高校畢業(yè)生可申請公共租賃住房，博士研究生免收5年租金，碩士研究生及“雙一流”高校畢業(yè)生免收3年租金；

4、強(qiáng)化信用結(jié)果運(yùn)用

一級信用(優(yōu)秀)企業(yè)，項(xiàng)目為8層及以上，完成基礎(chǔ)及地面以上2層；

二級信用(良好)企業(yè)，項(xiàng)目為8層及以上的，完成基礎(chǔ)及地面以上3層工程；

三級信用(一般)企業(yè)與四級(差)企業(yè)無調(diào)整。

信用等級為一級信用(優(yōu)秀)、二級信用(良好)的企業(yè)，可適當(dāng)降低重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，最高分別不超過5個(gè)、3個(gè)百分點(diǎn);

5、市場監(jiān)管方面

重點(diǎn)整治未批先售、虛假宣傳、逃避預(yù)售資金監(jiān)管等違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售、拒絕使用公積金貸款購房、惡意哄抬房價(jià)、虛假承諾等侵害群眾利益行為。

6、樓盤交付方面

受市內(nèi)本土疫情影響確實(shí)不能如期交房的，經(jīng)屬地主管部門和疫情防控應(yīng)急指揮部辦公室審核后出具封控管控公告相關(guān)證明，依法支持房地產(chǎn)項(xiàng)目依照合同約定順延交房期限。

以上在6月27日起施行，有效期一年。

寫在最后

以上就是近期漢中關(guān)于房地產(chǎn)方面最新政策，如今，信貸環(huán)境寬松、首付比例下調(diào)，對于購房者而言，極大的利好。

也希望有意向的朋友，可以抓住這一波窗口期，畢竟這樣的機(jī)會可遇不可求。