8月21日晚間，有網(wǎng)友在微信群發(fā)布了關(guān)于農(nóng)行首套房貸利率上浮10%的傳聞，并在22日正式執(zhí)行。
今年以來在全國各個城市掀起又一陣強烈的樓市調(diào)控風暴之時。蘇州卻紋絲不動，沒有出臺任何調(diào)控政策。想必是16年10月那次調(diào)控影響較大。
不過即便官方?jīng)]有出臺限購政策，但蘇州買房依然不是那么順利。今年以來蘇州的首套房貸利率已經(jīng)上調(diào)了4次：
4月5日從優(yōu)惠9折上調(diào)至優(yōu)惠95折；
6月取消優(yōu)惠實行基準利率；
7月25日首套房貸利率上調(diào)5%；
8月22日首套房貸利率上調(diào)10%，
更加不樂觀的是，這種趨勢似乎還沒有盡頭。
對于越來越收緊的房貸政策，對你買房有什么影響？
1、首先可以肯定的是，你需要多花錢了。舉個列子，蘇州200萬買一套房，首付3成，貸款30年。 8月22日之前（上浮5%），月供需要7640元，而從8月22日之后，房貸利率上浮10%，月供需要7853元，每月就需要多花213元。
2、如果僅僅是多花200塊的話，那還好說，畢竟那是看得見的?？蓪嶋H上對于剛需人群來說，你的申請貸款變得越來越嚴格，民生銀行甚至表態(tài)最近不太愿意接收房貸業(yè)務(wù)。在某些特殊情況下，比如單身離異人士，首套房貸利率更是達到了12%。換句話說，現(xiàn)在你能把貸款申請下來才是最重要的。
3、在8月22日已經(jīng)申請貸款，并且已經(jīng)上交材料，但還未實際申請下來，銀行方面回復具體看個人實際情況來確定是否確定上浮10%。不過我們可以從農(nóng)行的回復來窺探一二：
農(nóng)行對于8月22日（不含）以前受理的個人住房貸款需符合下列3個條件方可按原政策執(zhí)行：
●已取得正式的網(wǎng)簽合同。
●征信已查詢完畢。
●貸款首付已全部支付
前有限購措施，可當我們擁有了購房資格后，房 價有增長更高位，當我們習慣了房 價，開始考慮買房的時候，卻發(fā)現(xiàn)銀行的房貸政策成了另一個攔路虎，畢竟很少有人不需要貸款而能全款買房。這時候我們作為底層的剛需置業(yè)不得不感嘆，千算萬算不如政策來得巧。
不過深思的是，當限購+限貸雙重調(diào)控來臨時，雖然一方面有效抑制了房 價上漲，打擊了炒房客，但真正想在蘇州買房的純剛需置業(yè)者，卻是致命的一擊。