房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？這是很多老板們常問的問題。
今天我們就來仔細(xì)的說說房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？影響房產(chǎn)抵押貸款額度的原因有哪些？
在說之前先看公式：這里包含了全款房抵押貸款公式 和按竭房辦理抵押貸款公式
全款房：房屋評(píng)估價(jià)X貸款成數(shù)=房屋可貸額度
按竭房：房屋評(píng)估價(jià)X貸款成數(shù)-剩余貸款=房屋可貸額度
比如：你有一套價(jià)值200萬的房子，貸款成數(shù)一般是7成
200萬X房屋7成=140萬
同理有一套200萬的房子，按竭貸款還有60萬沒有還完，貸款成數(shù)7成
200X房屋7成-60=80萬
當(dāng)然房產(chǎn)抵押貸款能貸多少并不是說算出來是多少就是多少，這只是一個(gè)初步的評(píng)估價(jià)格，具體額度是由銀行根據(jù)你的資質(zhì)，各方面情況來定的。
那么在哪些情況下會(huì)影響貸款額度呢?
1.房產(chǎn)的評(píng)估值
這之中影響房屋貸款額度的評(píng)估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。
本來房子是可以貸7成，但是由于其中的某一個(gè)情況，銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)會(huì)出現(xiàn)砍成的情況
2.抵押的房產(chǎn)不同，貸款成數(shù)會(huì)有區(qū)別
商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%
寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%
工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%
3.個(gè)人月收入各方面資質(zhì)情況
個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行想到貸款因素范圍之內(nèi)。若個(gè)人收入較低，銀行會(huì)想到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。
3.銀行貸款限額
不同的銀行所推出的貸款項(xiàng)目不同，有的銀行限額最多只能貸到300萬，有的能貸到10000萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的最高限額也有肯定影響。
以上就是房產(chǎn)抵押貸款能貸多少，和影響房產(chǎn)抵押貸款額度的原因。