對大多數(shù)人來說,房產(chǎn)作為個人或家庭的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),往往被“寄予厚望”,但在進行抵押貸款時,額度卻經(jīng)常會不盡如人意。當(dāng)前政策條件細化,個人面對評估方案時很難窺得全貌,因此更要主動出擊,尋求合適的解決方案。




首先要明確貸款額度=房產(chǎn)估值*貸款成數(shù),想要進行抵押貸款首先要做到的就是產(chǎn)權(quán)清晰證件齊全。




房產(chǎn)估值與地段、房齡、面積、類型等因素有著密切的聯(lián)系,其中房齡不能超過 20年,面積不能小于50平米,住宅、公寓、商鋪等房屋類型又各自對應(yīng)著不同的評估標(biāo)準(zhǔn)。


貸款成數(shù)很大程度上受資金用途的影響,購車、旅游等消費類,銀行會基于個人或家庭的正常支出需求審核,獲批額度總體偏低;




而企業(yè)經(jīng)營類往往涉及到資金周轉(zhuǎn)、開拓新業(yè)務(wù)等需求,獲批資金額度較大,但與此同時,銀行對于企業(yè)資質(zhì)和經(jīng)營流水等信息的監(jiān)管也相對嚴(yán)格。如果貸款資金進入炒股、投資等項目,銀行是可以終止貸款服務(wù)并收回資金的。




再者要充分了解審批政策。


當(dāng)前房產(chǎn)抵押貸款估值縮水的一個重要原因是政策對于樓市的宏觀調(diào)控,十分明確的一點便是在當(dāng)前的房產(chǎn)估價中,買賣合同價,交易中心核驗價和銀行評估價三者當(dāng)中取最低的價格,其中交易中心核驗價最能反映政策的導(dǎo)向。




綜上,今后在進行房屋抵押貸款時,一定要把握以下兩個方向:




一是把握個人需求的方向。明確抵押貸款的資金需求和用途,對當(dāng)前資產(chǎn)和負債情況進行梳理,理性建立預(yù)期。同時也要考慮貸后管理,尋求最優(yōu)的貸后償還方案,保證貸款資金穩(wěn)定的運作。




二是把握政策走勢的方向。宏觀經(jīng)濟環(huán)境存在一定的周期,影響到個人的政策也會出現(xiàn)反復(fù)的變化,早做準(zhǔn)備,提前進行貸款規(guī)劃,才能在時機出現(xiàn)時迅速完成貸款融資的需求。判斷政策就像選擇航班,雖然有晚點的可能,但能不能趕得上,很大程度上還是取決于自己。




聚融小編認為,任何時候都沒有一勞永逸的產(chǎn)品和政策,只有適合自己的方案和靈活調(diào)整的選擇,事半功倍才是我們資產(chǎn)管理要起到的效果。